#1 경우 Tax 계산시 Depreciation deduction 을 적용할수 있읍니다. 그로인해 세금을 더 적게냅니다. 또한 관리비 및 Expense 들도 Tax deduction 받으실수 있읍니다. web search 해보시면 관련정보 얻으실수 있읍니다. 다만, 스스로 landlord가 적성에 맞으실지 한번 고민하셔야 겠죠.
#2 경우, 지난 5년 동안 2년이상 실제 거주하셨다면 Sale 에 따른 Gain 에 대해 $500K (joint filing 경우) $250K (single filing) Tax 면제 입니다. https://www.irs.gov/businesses/small-businesses-self-employed/sale-of-residence-real-estate-tax-tips 그리고, 부동산 복비외에 여러 Fee 등이 발생합니다. 보통 Sale price 에 ~10% 정도를 지출한다고 생각하시면 큰무리 없읍니다.
저 개인적으로는 #1