그건 빚을 받아 원금과 함께 투자한뒤 빚을 갚는 Leverage 투자효과를 얘기하시는 건데.. 3x ETF처럼 집값이 오르면 이득이 크지만, 집값이 내리면 그만큼 손실도 커지는 특성이 있죠. 물론 집값이라는게 보통 늘 오르니까 하는 얘기지만, 2008-2011 시즌에는 피본사람들 많았죠.
그리고 일단 빚을 받아 투자했으면, 빚에 대한 원금을 갚는게 이득인지는 논란이 있을 수 있는데, 어차피 단순 복리 수학공식을 따르는 Amortization table을 따르고, 미국에선 이자에 대해 tax deduction이 있기 때문에, 원금을 미리 갚는게 이득이라고 볼수는 없어요. 일찍 갚을거면 15년 모기지로 더 낮은 금리로 빌리는게 현명한 것이고.