Home Forums Investment 투자용 집… 투자용 집… Name * Password * Email 저는 8년째 렌탈홈 5채 돌리는 사람입니다. 다섯채 테넌트 관리 직접 합니다. 제가있는곳은 샌안토니오는 아니지만, 거기와 비슷한 리빙코스트인덱스 나오는 중부의 도시입니다. 먼저... 집값이 별로 오르지 않는 지역에서 투자를 할떄는 집을 살떄 돈을 버는거라고 생각해야합니다. 그만큼 사는가격이 중요한거죠. "You make money on the BUY" 기억하시고요. 5만불 다운하고 15만불 모기지 받아서 20만불짜리 집을 산다 치고 (투자용 집은 이자율과 세금이 약간 높습니다. 확인하시고요) 언급하신 "모기지 페이먼트"에 세금과 보험등이 포함되었다고 가정하면, 지금 하신 시뮬레이션이 맞습니다. 또 고려해보실건... 세금보고할떄 디덕션 들어갈게 조금 생깁니다. 인터넷, 전화, 자동차, 홈오피스 등등. (2천불정도 디덕션 된다 치면 25% 택스브라켓시 500불 추가로 택스리턴 받습니다) 5년 돌리고 되판다 치면 집값상승률 2% 잡고 5년후 집을 22만불에 팔았다고 칩시다. 팔때 복비 6% 줘야하니까 팔고나면 208,000 들어오죠. 그떄되면 모기지 발란스가 138,000 정도일테니, 페이오프 하고 원금5만불 회수하고 나면 23,000 남습니다. 그리고 2천불캐쉬플로우 + 500 추가택스리턴 (5년간) = 12500 수입 5년동안 $35500 버신게 됩니다. 5만불 현금투자로 연간 $7100 버신거죠. (Capitalization Rate 14% 입니다) 이렇게 대충 계산한걸로 보면 렌탈홈 스윗스폿 입니다. 저라면 들어갑니다. 중간에 에어컨같은 굵직한거 고치고, vacancy 좀 나온다 해도 할만해보입니다. (사실 위치가 좋으면 공실율따위 없습니다. Zillow 에 For Rent 올리지마자 하루만에 나간적도 허다합니다. 저는 공실률 1%) 렌트주는동안 택스 줄이느라 depreciation 을 많이잡으면 팔때 Capital Gains Tax 를 많이내게 되니까 잘 조절하시고요. 미국애들은 1031 익스체인지 하는애들도 많습니다. 주식시장에 아주 안전한 펀드로 들어가도 8%는 기본으로 먹고들어가니까 14% 면 할만합니다. 하지만 결론은 본인이 직접 듀딜리전스 철저히 하시고 들어가시는거. 기본입니다. I agree to the terms of service Comment
