Home Forums US Life 모기지 반 갚기? 리파이낸스? 모기지 반 갚기? 리파이낸스? Name * Password * Email 30년 fixed의 원금 상환을 늘리는 케이스의 공방?이 많은 글이 였군요.. 오랜 기간이 지났지만 도움이 많이되는 글이네요. 한가지 정리해드리면, 30년픽스에 첫해에 추가로 넣는 모개지금액은 이자율에 차이는 조금있지만 4%기준에서 대략 이자가 200%줄어듭니다. 100불추가금을 내면 200불 이자가 줄어듭니다. 하지만 이자는 내가 안낼지도 모르는 30년 차의 마지막 이자와 원금이 상쇠됩니다. 물론 월 원그에 대한 비중도 높아지게큰됩니다. 하지만 원금 비중은 모게지 2배를 넣은경우 다음달 약 5-10불정도의 원금비중이 늘어납니다. 이말은 몇만불넣어도 5년 내에는 수익으로는 원금비중이 늘어난금액차 만큼이 수익입니다. 만불넣으면 5년내에 수익은 1000불 내외가 됩니다. 하지만 이게 30년이가면 x6해서 만불로 6천불의.원금절감+마지막에 내야할 이자 2만불 해사 2만6철불의 절감이되는겁니다. 5년후에 집을 판경우 1만불의 투자는 11000으로 돌아오지만 25년으로 30년 복리의 총3만6천불 기회비용과 비교가 어려운것입니다. 고로 장기 거주가 아니면 401k나 IRA등 장기 복리가 적용되는 투자를 권하는것입니다. I agree to the terms of service Comment
