Home Forums US Life 살던집(Primary residence) 를 팔지 아니면 렌트(Rental property)를 할지고민입니다. 살던집(Primary residence) 를 팔지 아니면 렌트(Rental property)를 할지고민입니다. Name * Password * Email 저도 비슷한경우라 살던집을 렌트하고 타 주로 이사간 경우입니다. 1 번의 경우 지금 이사간다고 할때 앞으로 3년 이내에 집을 팔면 세금을 내지 않는다고 알고있습니다. 왜냐하면 집주인이 집을 파는 날짜 이전 5년동안 2년 이상을 살 경우 택스를 내지 않습니다. 2번은 일단 렌트 수입이 되기때문에 세금을 내야할 겁니다. 하지만 세금, 이자, 집 고치는데 들어간 비용, 세입자 찾는비용, property management 비용 그리고 집 감가상각하는 비용을 다 제하시면 렌트 수입이 거의 없는걸로 나올 겁니다. 혹시몰라서 CPA 를 고용해서 택스 리턴을 하니 그렇게 나오더군요. 또한 나중에 2nd home을 구입할경우를 대비해서 세금 낸 기록을 남겨두면 몇년후에는 지금 집 렌트하는걸 수입으로 할 수 있어서 모기지 받는데 도움이 될겁니다. 그래서 지금 타주에서 구입한 2nd 홈도 2년동안 택스 리턴 할 기록으로 렌트홈을 수입 (렌트 수입의 70%만 계산)으로 잡아서 쉽게 모기지를 받았습니다. 마지막으로 렌트하는거 신중하게 생각하셔야 합니다. 이거 정말 힘듭니다.... 특히 좋은 세입자 구하기 정말 어렵고 타주에서 집관리 하기는 더욱 어렵고 property management 는 돈만 잘 받아먹고 별로 하는거 없습니다. 그냥 세입자 찾아주고, 고장난거 있으면 사람 불러서 고치고 그 비용을 주인에게 또 청구하고... 그리고 좀 고쳐야 될 오래된 집을 렌트하면 적자 안나면 다행일 겁니다. 참 그리고 렌트할때는 dwelling insurance로 바꾸는거 잊지마시고요.. I agree to the terms of service Comment
