투자용 집이 있는데 부부 합산 15만불 넘어도 감가상각, depreciation 됩니다. 항상 TurboTax로 리포트 하는데 필요한 정보 넣어 주면 자동으로 감가상각 포함해서 계산해 주더군요. 투자용 집의 경우 재산세, 모기지 이자 100% 공제 가능합니다. 거기에 감가상각 포함하면 월세 수입을 초과 할 수 있어 마이너스가 될 수도 있는데 그 마이너스 되는 부분은 내 소득에서 빼는게 아니라 그 렌트집에 귀속되어 매년으로 넘길 수 있습니다. 이를 passive loss라고 하는데 이 passive loss 부분을 넘기기 위해서는 같은 택스 프로그램을 계속해서 쓰거나 같은 세무사님을 통하는 것이 좋습니다. 당장은 감가상각 때문에 세금을 낮출 수는 있는데 사실 나중에 집값이 그만큼 하락하는거라서 투자용집을 팔게 되는 경우 capital gain 계산할 때는 안 좋기는 합니다.