기대되는 렌트 수입과 내셔야 하는 모기지/재산세/보험금액 등등 모두 계산해 보셔야 어느 정도 가능한지 금액이 나올 겁니다. 5년 전만 하더라도 35만불쯤 되는 2500 sqft 되는 집을 10만불 다운하고 25만불 모기지에 3.5% 이자율로 하면 월 모기지/재산세/보험료가 $2300 선이 되고 렌트 $2500 받으면 어느 정도 혼자 굴러 가는 구조가 가능했습니다. 그런데 그 집이 현재 50만불로 올랐고 모기지 이자율은 엄청 올랐고 렌트는 여전히 $2500 선인걸 생각하면 다운페이먼트가 25만에서 30만불까지는 되어야 한다는 계산이 되죠. 지금 같으면 25만-30만불 다운 가능한 금액이면 S&P 500 인덱스 펀드에 넣을 것 같습니다.
그리고 렌트 안 나가면 고스란히 님이 몇달 $2500 부담해야 하죠.
생각보다 계산할 것이 많습니다.
렌트 주는 집의 경우 모기지 이자와 재산세 100% 세금 공제 됩니다. 반면에 렌트비 수입은 전부 수입으로 잡힙니다. 그런데 여기에 deprecation을 포함하면 렌트비 수입은 전부 zero-out 시키거나 loss로 잡을 수 있습니다. 이 부분이 JSTA님이 말씀하신 passive loss에 해당합니다.