1. 양도소득세 적용 여부
렌트하던 집을 팔아서 구입가보다 높은 가격에 팔았다면, 차익(이익금)에 대해 세금이 부과됩니다.
• 단기 자본이득 (Short-Term Capital Gains): 1년 미만 보유한 경우, 일반 소득세율(10~37%) 적용
• 장기 자본이득 (Long-Term Capital Gains): 1년 이상 보유한 경우, 0%, 15%, 20%의 장기 양도소득세율 적용
2. 세금 감면 및 공제 방법
✅ 1031 교환 (Like-Kind Exchange)
• 렌트용 부동산을 판매하고 다른 투자용 부동산을 구입하면 세금을 **이연(유예)**할 수 있습니다.
• 단, IRS 규정에 따라 일정 기간 내 대체 부동산을 지정하고 매입해야 합니다.
3. 세금 계산 예시
예를 들어,
• 구매가: $300,000
• 판매가: $500,000
• 차익: $200,000
👉 투자용 부동산이라면 최대 20%까지 양도소득세가 부과될 수 있습니다.
👉 하지만 1031 교환을 하면 세금을 연기할 수 있습니다.