질문이 워낙 방대하시군요.

저는 비지니스 부분은 잘 몰라서 넘어가구요.

집부분은… 학군만 생각하신다면 North Fulton이 가장 좋지요. 일단 Decatur나 Norcross지역에 멀지 않으므로 출퇴근도 편리하시겠구요.
Gainsville, Decatur, Norcross 세지역에 공통적으로 가까운 곳은 아무래도 로렌스빌이나 스와니 지역이지요. 요즘은 스와니 지역에도 새로운 집들이 많이 들어선다고 하니깐, 관심을 가져 보시지요. 스와니 지역안에서도….. 굳이 인기가 많은 지역은….슈가밀(SugarMill)지역 입니다. 참고되셨으면 합니다.

답변 감사 합니다. Gwinnett 지역으로도 새집들이 들어선다고 하는데.. 혹시 로렌스빌과 스와니가 Gwinnett 지역 인가요? 에이전트 말로는 귀넷지역에 새집이 20만불 전후라고 하네요.. 하지만 그쪽은 학군이 안좋다는 글이 있더라구요.

Gwinnett County는 굉장히 넓은 지역입니다.
귀넷의 장점은 대중교통이 잘되어있고, 인구유입이 활발하다는 점이구요. 단점은, 잘되어있는 대중교통때문에 운전면허가 없는 사람들…즐 불법체류 히스페닉이 많이 유입된다는 점입니다.
96-2000년 사이에 이지역에 집사신 분들은 돈 많이 벌었습니다. 이때는 로렌스빌=귀넷카운티 라는 공식이 있었어요. 다른 지역은 그냥 목장이었으니깐요.
2000년부터는 그곳의 백인들이 Fulton쪽으로 많이 이사를 가고 그 공백을 한인들이 매웠다고 들었습니다. 이 백인들은 집으로 돈 많이 벌었습니다. 3-4년이 지난 지금 한인들이 풀튼쪽을 많이 원하고, 그 공백을 히스페닉들이 메워가고 있다고 들었구요.
이곳의 문제는 워낙 급속히 개발되다 보니, 유입되는 인구도 많지만, 새집도 엄청 많이 지어지고 있다는 것이지요. 그러다보니 2000년을 중심으로 집값이 그대로 유지되어 있는 곳이 상당히 많다고 합니다. 제 주위분중 한분은 2000년에 21만불주고 샀는데, 지금 20만불한다고 하더군요. 문제는 1년째 집이 나가지 않고 있다는 문제가 있구요…..
그렇지만, 모든 지역이 이런 문제를 가지고 있지는 않지요. 풀튼 카운티에 접해있는 지역(서부 귀텟 카운티)의 경우 요즘 많은 분들이 몰리고 있다고 합니다. 워낙 풀튼의 집값이 올라서 그런다고 합니다.
그 대표적인 지역이 스와니의 슈가로프 컨트리클럽 인근지역입니다. 윗글에서 제가 슈가밀이라고 적었는데, 그건 슈가로프의 오기입니다. 장점은 슈가로프 컨트리클럽이라는 50만 – 밀리언+ 지역에 있어서 동네 수준이 높다는 것이구요. 단점은 아직까지는 학교 수준이 높지 않다는 것이지요. 그렇지만, 새로 사람들이 몰려들면, 학교 수준은 올라 갈 것 같구요… 특히 초등학교는 새로 지어서 지금도 좋다고 하더군요. 25만불 정도면 새집을 사실수 있을 겁니다.
그냥 생각나는대로 적다보니, 상당히 진부한 글이 된것 같습니다.
도움이 되었으면 하구요. 궁금한 점 또 올려주세요.