온지 얼마 안되었으면 한국 신용으로 우리은행(미국) 에서 모기지 가능합니다. 어느정도 다운페이는 해야합니다. 가서 상담받아보세요.
유투브 이분이 경험담 올려놨네요. 참고하세요.

2008 년도 서브프라임 모기지 사태 이후로는 크레딧점수도 중요하지만, 연간 수입이 더 많이 좌우합니다.
크레딧 점수 관리로는 App 에서 Credit Karma 다운받으셔서 하라는데로만 하면 1.5 – 2년후에 크레딧 점수는 금방 Build Up 됩니다.

론을 받더라도 적어도 아운페이는 60~70%이상하고 하십시오.. 그냥 두고 두고 갚으면 된다는 생각에 다운페이 20~30% 하고 집 구입하시면 그 다음에 들어가는 돈 결국 보면 지금 집값의 2~3배 주고 집 구입하는 결과입니다. 무슨 일이 생겨서 집을 팔려고 해도 이것 저것 들어 간 돈 계산하면 남는 거 없습니다. 그리고 크레딧은 생성되고 1~2년 크레딧 변동을 추이하면서 안정적으로 very good 점수대에 들어 있을 때 시도 하십시오.. 아물러 님의 수입의 수준은 사실 구매하는 집의 가격에 따라 모기지 이자율에 영향을 많이 줍니다. 수입이 많다고 무조건 이자율이 낮아지는 것도 아니고.. 수입이 좀 적다고 무조건 이자율이 높아지는 것도 아닙니다. 님이 구매할 예정의 집값에 비해 상환예정 액수와 파이코 스코어와 님의 수입의 비례로 이자율이 적용됩니다. 즉 수입 많은 것은 참고 자료일 뿐입니다. 즉 아무리 집 구매시에 수입이 많아도 집 사고 바로 레이오프라는 무시 무시한 결과 받을 수 있는 것이 미국 사회이니까요? 그래서 FICO SCORE 에서 조차 수입의 유무는 score 산정 factor에 들어 있지 않습니다.

FICO점수는 자격 미달자를 걸러내는 요소이지 높다고 대출이 나오는건 아닙니다. 800넘어도 소득이 적으면 모기지 승인 안납니다. 무조건 소득이 중요합니다. 저도 미국 온지 1년만에 FICO점수 그냥 상위65프로 수준이었지만 소득과 직장 덕분에 모기지로 conventional loan 최대로 받아 집 샀습니다.

FICO 점수가 가장 중요하고 수입은대출유무와는 거의 연관이 없고 이자율에 영향을 많이 줍니다. FICO점수 그냥 상위65프로 수준이면 당연히 수입을 보고 대출의 이자를 결정하는 수준이고 대출도 금융기관에 따라 될수도 아닐 수도 있는 수준입니다.

2년동안 렌트비 내자고 하니 그것도 참 당장에 돈은 비싸서 아깝긴한데 >> 그 맘으로 집샀다가 다운 10%로 정도로 집샀다가 감당이 안되어 이러지도 저러지도 못하는 경우가 종종 있습니다

크레딧히스토리 안정된 수입원 (직장선호) 그리고 수입대비 지출 비율. 크레딧리포트와 은행스테이먼으로 산출함. 위 세가지가 어느정도 안나오면 절대 론 안나옴. 님이라면 아무것도 없는 사람한테 돈 빌려주겠음?

다운%도 중요하지만 론 액수 자체도 중요합니다… 집값에 따라 천차 만별이니까 말이죠..

1, 구지 지금 같은 고금리 시대에 집살 필요는 없으니 크레딧스코어를 올리고 (1-2년), 돈 모이고 금리 떨어지면 사는게 좋습니다.
집을 살려고 ㄱㅖ산기를 돌려보지 않으면 많은 말들이 현실적으로는 도움이 안되지만 … 그래도 ..
2, 30년 모기지기준으로 매달 내는 금액을 계산해 보세요 (인터넷에 계산기 널려있습니다).
그래서 렌트비와 비슷하거나 좀 높은 정도에서 이정도 고정비 나가도 생활에 전혀지장이 없다는 선에서 모지지 금액을 선택합니다.
그러면 내가 현재 살수있는 집의 가젹이 나오게 되고, 거기에 맞는 집들을 보게 됩니다.
3, 크레딧 스코어올리는 방법도 많으나, 자동차를 할부로 구매하면 엄청 빠르게 올라갑니다.

영주권 먼저 해결하세요.

또한 지금 미국에 있는 자금으로 하는 것이 아니라 한국에서 자금을 붙히는 것이면..
정말 사면 안됩니다.
즉 환율 자체로 원래 집값의 10~20%를 더 주고 사는 꼴이 됩니다.