??? 뭔 쌉소리여
하우징 마켓이 별로라고?
아직 공급보다 수요가 많은데??
쯧쯧

이건 지역마다 너무 달라서 일반적으로 이야기 할 수 없습니다. 아직도 더 주어야 하는 곳도 있습니다.
파는 입장에서는 캐쉬 오퍼가 클로징이 제일 확실하니 선호되기는 하지만 큰 문제 없는 론을 얻는 경우라면 결국 내 손에 들어오는 돈은 캐쉬이든지 론이 포함되든지 상관없이 오퍼 금액 전부가 들어옵니다. 그러니 문제 없는 론 포함된 오퍼 가격이 높으면 구지 캐쉬딜을 선호할 이유가 없습니다.

집을 10채나 가지고 있는 사람으로서.. 저의 조언은
1) 모든집가격에 20퍼 낮게 부른다. 그담에 쇼부 친다.
2) 셀러한테 커미션 전부 부담하라고 한다
3) 부동산 업자가 하는말 90퍼는 한귀로 듣고 한귀로 흘린다. 그놈들은 전부 지들 돈만 벌라 하는 종자다.
4) 계약서에 원하는게 전부 기재되있는제 확인한다. 뮨제 있을시 계약서 기반.
5) 컨틴젠시를 꼭 넣는다.
6) 무저건 우긴다. 내가 항상 옮다. 난 신이다란 맘가짐으로 산다

캐쉬로 사든 론으로 사든 전 집주인 입장에서는 돈 한번에 꽂히는거야 어차피 똑같을텐데 경쟁력 없습니다
오히려 캐쉬로 사게 되면은 자금출처 등 증명해야 하고 규제도 예전 보다 심해져서 더 오래 걸리기도 합니다.

지금 같은 상황에서 집 팔려고 내놓는 사람들은 급한 사람들이 대부분입니다. 구매자들은 높은 금리에 살려는 사람들이 없고, 판매자
입장에서는 급한 이유 없이 지금같은 마켓에 집을 내놓기 쉽지 않습니다.

캐쉬의 장점은 클로징 프로세스가 짧다는 것입니다. 판매자 입장에러 클로징 프로레스가 짧은 것이 고려사항이 되면 메리트가 있는 거고, 아니라면 모기지 구매자와 사실상 다를 바 없습니다.

참고로 캐쉬로 산다고 자금 출처를 밝힐 필요 없습니다. 타이클 컴패니에서 장고증명만 요구하지, 금액의 출처는 고려사항이 아닙니다.

위에 asdf 말은 개소리니 거르시면 됩니다. 백퍼 집 구매 시도보차 해본적 없고 한인마트 상하차 + 월세 인생입니다.

지역마다 다르기에 정확한 답변을 드리기 힘듭니다..제가 있는 뉴져지 주변 지역은 팬더믹때와 크게 다르지 않게 아직도 웃돈주고 다른 바이어들과 경쟁해야 합니다. 동네에 for sale 사인이 나와 있는 집들이 간간히 보이는데 open house하는 날이면 주변 도로가 정체가 될정도로 많은 사람들이 모이는걸 봤습니다. 정확한 마켓 상황을 아시려면 몇몇 리얼터 에니젼트나 론 오피서 분들과 전화 상담해 보세요.

뉴저지 특정부분. 맨하턴 주변 일부. 샌프란 특정부분. 엘에이 특정부분. 시카코특정부분 이정도는 원래 어떤풍파가 일어나도 별 움직임이 없는 곳 아닌가요? 서울의 모지역처럼

문제는 그 특정부분이 너무 거대해 졌다는게 문제죠..집값도 팬더믹 전에 비해 10-20%더 올랐구요…저도 운이 좋아서 북부 뉴져지에 집을 샀지만 경쟁이 너무 쎄서 중부 뉴져지까지 알아봤었는데 처음엔 상상도 못한 촌동네까지 경쟁이 너무 쎄더군요…요새도 별다른거 없구요.