질문 내용을 보니
공부가 아직 부족해 보입니다.
이런 상황이면 리얼터 부터 구하세요
리얼터 구하기 전에
Loan preapproval부터 받으시고요
1. 통상 집을 짓기 전에 짒갑 다운 페이먼트를 내고 공사를 시작하나요?
=>다운페이먼트는 closing시 지불합니다.
계약서 사인시
Earnest money를 지불합니다. 집 가격의 1%-5% 사이로 builder가 정합니다.
2. 건설 론(A construction loan through a lender)과 건설사 론(Home builder financing)의 차이는 무엇인가요? 건설업자로 얘기로는 건설 론을 빌리면 공사를 시작하는 시점부터 모기지 비용을 낼 수 있으니 건설사 론(자기 회사)을 이용하는 것이 유리하다 하는데, 통상 공사가 끝나고 집을 글로징한 후 모기지 비용이 발생되는 것이 아닌가요?
=>Builder를 통한 새집짓기는 보통 일반 모기지입니다. 위 건설loan이 아닙니다.
위 loan,들은 개인적으로 땅을 구매하고 개인적으로 집을 지을때 필요합니다.
3. 리얼터 없이 진행하는 조건으로 조경하는데 들어가는 비용을 반값에 해주겠다고 합니다. 크레딧으로는 부족해 보이는데 더 요구하는 것이 맞을까요?
개인적으로 리얼터를 통하길 추천합니다.
새집지을때 리얼터없이 하라 추천하는 경우는 두가지중 하나입니다.
집을 아무렇게 지어도 돈만 깍으면 된다는 경우와
진짜 아무것도 모르고 잘 지었다고 믿는 경우입니다.
둘다 바보 같은 경우입니다.