이자률은 님에 크레딧과 인컴에 따라 달라지고 다운페이를 얼마나 하는가에도 달라집니다. 물론 가장 좋은것은 다운을 적게하고 이자률도 적게 받는것인데, 대부분 다운을 적게 하면 이자률도 올라갑니다. 반대로 크레딧이 워낙 좋으면 다운 적게해도 이자률이 그렇게 쎄지는 않아요. 단지 20프로라고 하는것은 그 밑으로 하면 PMI라고 해서 은행이 불안하니 모기지를 내지 못하는 상황을 대비한 인셔런스를 강제로 들어야 됩니다. 이 비용이 다달이 모기지에 포함이 됩니다 (크레딧 엄청좋고 딜을 잘하면 아주 작은 비용이나 waive 해주기도 해요). 그러니 어떤것이 더 이득인지 계산을 해봐야 합니다. 모기지를 붙다가 원금에 20프로 이상 payoff가 되면 PMI도 없어집니다. 위에 20프로 밑으로 다운하면 변동금리라는 개솔은 그냥 넘어가시면 됩니다. 집살때 반듯이 20프로 이상 다운을 해야하는것 아니고 실제로 20프로 이상 다운하고 집사는 사람이 30프로가 안된다고 합니다.