요즘 모기지 금리가 6% 정도이니, 올 캐쉬로 사는것도 좋은 방법이겠네요.
다른 곳에 투자하고 있고, 투자 수익이 6%보다 훨씬 높다면 모기지를 받는것도 한 방법이겠고요.

택스는 계산해보면 바로 나오는 숫자이고, 유지비는 집 상태에 따라 다르겠지만,
‘택스+유지비’가 현재 렌트비보다는 훨씬 적을겁니다.

‘택스+유지비+모기지’ = 현재 렌트비, 이렇게 맞추면 아무 문제 없을거고,
그럼 1M정도는 무난하지 않을까 싶네요.

지금이라도 온라인에서 싱글홈 구매하기 101이라도 스스로 찾아보길… 각 가정마다 처한 상황이 다르고 취향도 제각각이기에…
첫 번째는 라이프 스타일.
두번째는 보유기간
세번째는 집의 용도(통근, 통학, 근린시설, 소셜 액티비티 등 등)
네번째는 향후 전망 쯤
본인이 살 집이니 본인 보다 더 잘 알 수 있는 사람은 없음.
어떤 사람들은 750스퀘어 피트 아파트에서 2천 싱글로 올려놓고 집이 커서 힘든다는 사람도 있으니…

안녕하세요. 도움이 되실까 글 남겨봅니다. 20프로를 다운하라는건 mortgags insurance를 피하기 위함이지 최소 3프로만 해도 되는 것으로 알고 있습니다. 지금은 금리가 높아서 3프로만 다운하고 기달렸다가 refinance를 하는게 어떨까싶습니다. 저희는 애가 둘인데 둘째가 아직 1살이여서 데이케어비가 꽤 많이 듭니다. 저희는 몰기지로 한 2300불정도인데 다른 것들도 더해지니까 꽤 살기 힘든 부분이 있는 것 같습니다. 이자율이 역사적으로는 뭐 그렇게 높은게 아니라고는 하나 또 생각해보면 2프로 3프로를 겪은지 얼마 안되서 5프로 6프로는 감당하기 힘들어보이는 부분도 있네요. 현금이 있으셔도 가능하면 한달 생활비가 버는 돈을 넘지는 않는 것이 좋을 것 같고, 현재 쓰시는 생활비 + 몰기지 + 집이 오래됫을 경우 한달에 천불정도는 평균 든다고 생각하면 맞지않을까 싶습니다. 이렇게 말하고 나니 살수있는 집이 잇을까싶습니다. 그래서 고민이시겠지요. 텍스는 몰기지 계산할때 포함이 됩니다. Zillow같은데서 월 얼마정도 나가는지 한번 보시면 도움이 될것같습니다.

1.2 밀리언 캐시가 있다면, 전부 쓰기보다는 최소한 20만불 정도는 현금을 갖고 있는 것이 정신적 안정에 좋지 않을 까 싶네요.
지금 현금의 투자에 대한 고려는 없으신 것 같은데, 추후 투자를 하고 싶으시다면 언제든지 에퀴티 론을 받으실 수 있으니 모기지 금리를 보면서 받으시면 됩니다.

자본소득이 노동소득을 아득히 뛰어넘는 시대상을 고려했을때 연소득보단 집안 재산을 (부모님이 앞으로 물려주실 재산) 기준으로 얼마짜리 집을 살지 판단하는게 조금 더 리즈너블함. 만약 양쪽 부모님이 서울에 자가 아파트도 있으시고 추가로 물려주실 부동산도 있고 하시면 1.2M 다운에 모기지 조금 끼고, 월페이먼트도 부모님 도움 조금 받고 해서 뉴저지 알파인에 나이스한 2M짜리 하우스 사는거도 낫베드 같아요.

금리가 올라 다른 사람들의 구매력이 떨어졌으니 최대한 다운페이해서 사고 나중에 금리 좀 떨어지면 리파이낸스 하면 됨.

Mortage insurance 내지 않을 정도로 다운페이 후 대출할거 같아요.

맞벌이 $240k면 말씀 하신 것처럼 큰 수입은 아닙니다.

나머지 현금은 투자로 불려 나가야죠. 자산이 더 있어서 추가 투자가 필요 없다면 현금 모두 집 사는데 사용해도 되겠고요.

당연히 캐쉬가 있으면 그걸로 사야줘.
나라면 1.2m 맞춰서 살듯

제 생각에는 사는 지역, 이웃의 퀼리티 정도 생각하고 집은 너무 크지 않은 곳으로 추천드립니다. 미국집은 별로 안 오르더라고요.
세금과 유지비, 보험이 너무 많아서.

그런데 돈을 들이더라도 안전하고 직장과 가깝고 학군이 좋으면 삶의 질을 결정하니 좋은 쪽으로 선택하세요. 그리고 주변에 렌트가 많은 지역은 비추입니다.

1.2M다운 가능이면 옵션이 많아진네요. 다른 투자옵션이 opportunity cost등도 계산해보셔야 할듯

한인타운 노가다도 아니고
부부가 저정도 버는데
이런질문을 한다?
죠까 허벌나게 거시시 하네잉

1.2m 다운페이로 모두 쓰는건 조금 아깝다는 생각이 듭니다. 연봉을 고려 했을때 다운페이를 했을때 월 지출이 넷 인컴의 30-50 프로 넘지 않은 선에서 다운페이 금액을 정할 것 같아요. 나머지 금액은 투자를 하고 현금 보유는 20프로 유지하고요.

무조건 올캐시로 그냥 사시길

원글은 나름 예의 갖춰 자세히 올렸는데 일부 댓글은 뭐 연봉 많은 거 아니라는 둥 그딴 쓸데없는 얘기는 왜ㅜ하는지 참 사람들 징글징글 하네.

금리 높으니 이자로 많이 내는 거 너무 아까운 것 같습니다. 1.2M나 준비가 가능하다니 좋네요. 그 정도로 다운페이 60-70%가 되는 집이면 적당하겠네요. 예전에는 풀캐쉬로 사야될 정도로 셀러 마켓이었지만 지금 그 정도는 아님. 근데, 한국에서 돈 가져오려면 모기지 얻기 최소 3개월 이전에 통장에 돈 넣어 놓아야 해요. 안그러면 외환 자금 세탁 여부 확인을 위해 훨씬 복잡한 서류 필요하고 론 안 나올 가능성 높아요. 풀캐쉬가 아니라면 자금 준비와 관련하여 타임라인 체크가 중요합니다. 돈 갖고 온다고 당장 마켓에 뛰어들지 못합니다.

부모가 돈내주는거임? 사회초년생 240k인데 1.2m을 올캐시로 산다니 캐시는 어디서 나옴?

1.2m 부럽네요. 전 끌어모아야 100k라서….
선택지가 많으니 잘 하실거같습니다.

그냥 20%만 다운하고 사세요. 나머지는 지금 집 값내리고 있으니 추가로 일년 뒤 이사가며 1개 더 사고 또 일년 뒤 이사가며 한개 더사며 먼저 집을 ㅎ
렌트하면 괜찮을 듯 합니다. 샐어리 맨은 주식 과 부동산 투자가 연봉 이외에 추가로 벌 수 았는 기회인데 이를 현금으로 다 사며 기회비용을 날리는 게 아깝네요. 아이가 아직 어리니 앞으로 3년동안 학군 좋운 데로 3번 이사한 후 아이 프리스쿨 또는 킨더간 후엔 좀 더 길게 텀을 두어 한바퀴 더돌리시면 노후는 걱정없을 듯 합니다. 그장도 모으셨으면 주식과 부동산 반반 투자 생각해보세요. 지금 주식과 주택이 바닥을 치고 오르는 시기로 님은 자본이 준비된 분이네요. 이번 기회를 잘 이용하시길 빕니다. 그리고 인플레이션으로 매년 화폐가치가 줄어드니 지금 모두 현금으로 사는 게 손해일 가능성 더 늘어납니다. 대충 님이 30대 중반에서 40대 초반이라면 앞으로 10년이상 문제없이 연봉을 늘려가며 일할 능력이 되시니 점점 투자 포트폴리오를 늘리세요. 저는 401k, HSA, IRA까지 맥스로 하는 것도 추천드립니다. 모기지를 안고 집을 사야 모기지 이자로 님 연봉에서 꺾아줘서 세금도 줄어드는 효과도 추가로 있습니다.

저같으면 60만불 정도만 다운페이해서 1.2m에서 1.5m 정도의 집을 삽니다. 남은 60만불은 주식 투자. 6% 이자율이 높다고 생각할 수 있으나, 몇년 후 금리내리면 refinancing 해도 됩니다. 살면서 이자가 부담된다 느끼면 가진 현금으로 추가원금을 갚아나면서 조기 페이오프하면 됩니다.

부부 합쳐 저 정도 연봉이 자랑이라고는 전혀 생각이 안되었습니다.
오히려 여기 오시는 분들에 비해선 모자란 연봉이 아닐까 하면서 썼어요.
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한 댓글에 대한 답변이었는데 그 댓글이 지워졌네요.