현재 2월 7일 2022년.
금리는 내일모래 당장 오른다고해도 이상할게 없고, 집값은 아직도 주춤주춤 한다 하면서 사는사람도, 파는사람도 동시에 줄어드는 프리징 현상이 일어나는중. 당연하게도 금리가 오를꺼를 예상하여 바이어든 셀러든 간을 보는거 같다는 생각. 이미 팔릴만한 집들은 싸그리 다 팔린게 팩트.
현재가격 100만불짜리 집으로 예를 들어봅시다.
내 후년인 2024년 2월에 금리가 올라서 가격이 15% 떨어진다고 해봅시다. = $850,000
구매자 입장에선 15%나 떨어진 가격이니까 집을 구매해야겠죠. 그러나 이자를 봅시다.
현재 100만불짜리 3.25% 이자 받고 구매 = 1년에 대략 $52,225
2년뒤에 85만불 (15프로 떨어졌다는 가정) 에 4.75% 이자 받고 구매 = $53,208
* 집값이 15퍼 떨어졌다는 가정을 하려면 이자도 1.5% 정도는 올라야죠. 이자는 그대로면서 집값만 떨어진다는 말도안되는 말씀은 아니시겠죠? 다운페이는 제외했습니다 (넣어봤자 차이는 %로 따지면 비슷합니다)
결국 내는돈은 비슷합니다. 집값이 떨어져야지 집을 산다는 분들은 목표하신 다운페이 적어도 40-50프로 모아두신거 맞죠?
그래야 40-50만불 다운해서 은행돈 최대한 적게 빌린뒤에 높은 이자를 감당 하고도 이율을 내는거죠.
그냥 무턱대고 집값이 떨어지면 옳타구나 사는게 아닙니다.. 집값이 높다고 생각하시면 안됩니다. 집값은 10년 주기로만 봐도 결코 손해본적이 많이 없어요 (이상한 씨티/카운티 제외) 공부를 많이 할 필요도없이 그냥 대충 계산기 뚜둘겨 보시면 됩니다.