대출이 그정도 안나올수도 있을듯요. 대출업체를 알아보세요 우선

저도 이번에 첫집 구매했는데 약간 무리를 하시는 것같아요.
월급의 40% 정도가 한 달 대출금액의 적정선이라고 본 것같아요. 지금 계산으로는 60%가 넘는데 생활이 너무 빠듯하시지 않을까요..

아마 위에 댓글처럼 대출이 안나올수도 있겠고요. 세금도 그렇지만 간간히 들어가는 집 유지보수 비용에 엄청 빡빡하실겁니다. 싱글이면 그래도 한번 질러볼수는 있겠네요.

샌프란시스코에 너무 맘에드는 주택이 나왔는데 1941년지어진 2베드 89만불 1116sq.ft 면적의 집이에요. 초등학교8점 중학교9점정도 학군이구요. 바닷가 근처에요. 2006년에 65만불에 팔렸던 기록이 마지막기록이구요.

현재 20%다운페이할수있는 20만불이 전부여서 69만불을 융자를 받아야해요. 30년상환 3%이자율로 계산해보니, 대출원금+이자=3천불 + 한달주택세금 930불 + 한달주택보험비 160불…..한달에 4100불씩 내야합니다.

근데 지금 혼자고 외벌이여서 베이스연봉 11만 + 여름겨울보너스합쳐서 2만이 전부에요. 세금다떼고 401K 한푼도 안넣으면 2주에 3천불정도 받을수있을것같거든요. 그럼 한달이면 6천불이니…..4100불씩(대출원금+대출이자+주택세금+주택보험)내도 아껴쓰면 살아갈수는 있을것같은데 ㅠㅠ

혹시 이게 너무 무리한 선택일까요? 제가 첫집구매라 정말 몰라서 질문하는거에요.
만약에 갑자기 회사를 짤린다거나 해서 공백이 생길까봐그러는데 (완전 영끌해서 사는거라 여윳돈이 회사그만둘때 받을수있는 회사주식10만불밖에없어요. 이 회사주식은 회사다니는동안은 못팔고 그만뒀을때는 IRA롤오버해서 팔거나 or 은퇴후에만 찾을수있는 옵션입니다)….만약 대출이자를 몇달 못내면 집이 경매에 넘어가고 뺏기는건가요? 이게 제일 두려운 상황이거든요.

집에 아주 환장을 해서 저렇게 무리를 해서 까지 살려고하는구나

집이 아주 종교 수준이네

광신도가 되어있는 니모습을 거울에 한번 비춰봐라

샌프란시스코에 그렇게 학군이 좋은 곳이 있었나요? 아님 베이지역 전체를 놓고 보신건가요?

정신차려라
감당못한다

보통 집을살때, 조금 무리를 해서 사는것이 일반적입니다
왜냐면 월급이 해가 지나며 조금씩은 오르니까요

근데 89만 집은 너무 무리인듯 보이네요
제가 11만 받을때 45만불짜리 콘도 부터 시작했었습니다,,

https://www.investopedia.com/terms/d/dti.asp

낮을수록 좋겠지만, 보통 30프로 이하로 하라고들 많이 들었던 것 같습니다. 링크 읽어 보시길… 특히나 베이 지역에서 30프로 이상이면, 현재 수입으로 볼 때 많이 빠듯 해 보입니다.

네 엄청 무리세요. 더 싼 집을 찾으시던가 돈을 더 모으세요.

참고로

CA,NY,NJ 에서 다른 주 특히 TX,FL 로 이사 가는 인구수가 급증 하고 있습니다, 앞으로 집값 하락 이…

샌프란은 아닌데 사우스 베이지역 렌더들한테 전화 돌려보니 보통 DTI 비중을 42나 43까지는 해줍니다. HSBC같은 곳은 50까지도 봐주는 곳들이 있습니다.

일단 렌더한테 돌려보라고 해야하지만 일단은 론은 나올 것 같아요. 근데 4100불 정도가 감당가능하실 지는 본인이 생각해 보셔야 합니다. 싱글이면 룸렌트 줄 생각으로 하시면 괜찮을 것 같기도 한데요.

첫째, net monthly income – monthly loan ((principal+interest)+ tax+ HOA)-monthly utilities로 한달 생활이 가능하신지에 따라
둘째, preapproval받아 보시고, loan이 얼마까지 나오는지에 따라, 달라집니다.

인생 뭐 있나요?
하고 싶은거 하고. 먹고 싶은거 먹고. 사고싶은거 사야죠.
대출만 나오면서 걍 사세요!!!!

여기 이상한 댓글은 그냥 디폴트로 달리니 패스하시고 원하는 정보 찾으시길 빕니다.

예 대출 나오면 사는겁니다. 베이쪽은 연봉에 10까지도 나옵니다. 물론 빛이 전혀 없고 크레딧 좋다는 가정하에. 연봉 11만에 70만불이면 나옵니다. 그런데 저 빌리는 돈만 있는게 아니라 closing 할때 아마 한 2만불 이상은 나올겁니다. 그리고 집도 좀 고칠 수도 있고. 즉, 님이 딱 20만불 있으면 20만불 다운으로 못넣습니다. 다운을 작게 넣고 돈을 더 빌려야 할듯. 요즘 모기지 레잇보면 아마 3프로는 좀 더 나올겁니다. 또 2배드에 1116sf 면 콘도아님? HOA 있을텐데, 1941년 지어진 집이면 아마 HOA 도 상당히 비쌀듯요.

서브프라임 이후로 대출 나오면 살 수 있는거고 아니면 못사는겁니다.

401K / IRA / 회사주식 이런거 바로 빼서 다운페이 할 수 있다고 생각하시면 안됩니다.

론 컴퍼니 바보 아니라 70%만 인정해준 상태에서 계산해서 론 금액 측정됩니다.

Do not be impulsive.

80 years old house can be a big problem.

집오래된거 몰라서 그러는게 아니라 오래 됐으니까 90만불하는거죠. 센프란에 학군도 좋다면서. 내가 살때가 한 5년전이니 그때도 오래된 2b 콘도가 (우리동네 딱한군데 있었습니다) 한 1.2밀리언씩 갔었습니다. 지금은 아마 그정도 콘도 사려면 1.5밀리언은 기본일겁니다. 1941….이정도는 되니까 그나마 밀리언 밑이죠. 그때 콘도알아볼때 HOA가 한달에 600불 해서 기겁을 했었는데 1941년 콘도면 한 HOA 800은 하려나?

대출이 나올꺼라고 생각부터 한다는 자체가 웃김.
ㅋㅋㅋㅋㅋ

월급의 30% 이상은 무리라고 합니다. 그 이하로 구매하시는게 안전할것 같아요. 그리고 만약을 대비하여 1년간은 레이오프시 버틸수 있는 돈이 은행잔고에 있어야 더 안전하지 않을까 생각됩니다.

인생별거 없다. 한번 싸지르고, 쾌감을 느끼고, 못 갚으면 파산하고 다시 시작하면 된데이. 복잡하게 생각 하지 말그래이~

대출안나옴

보너스는 못 받을걸로 생각하고 계산하셔야 합니다.
막말로 보너스는 자기 통장에 꽂히기 전까지 언제 얼마나 줄지는 아무도 모르죠.
인생은 아무리 개썅마이웨이라지만 월급에 60%를 집값으로 낸다?
어찌어찌 영끌해서 론이 나온다고 하더라도 내년에 금리인상되는게 확정 된 마당에 집값 내려가고 그러면 감당 가능하시겠습니까?
그리고 본인 수중에 있는 20만불 전부 다운페이 절대로 못합니다.
1940년대에 지어진 집이면 이사 들어갈때 고쳐야 될때가 한두군데가 아닐텐데요?
집이 얼마나 마음에 드는 집인지는 모르겠으나 냉정히 생각하세요.
특히 싱글도 아니고 처자식 딸렸으면 예상하지 못한 지출도 생각하셔야죠.

너무 가볍게 생각하지 마세요.

내 평생 가장 잘한 일이, Roselle이란 지역의 2층집 안사고,
지금 콘도 산 것임.

그 당시 그 집이 너무 사고 싶어서, 꿈에도 나오고,
자다 깨고 했는데….

지난 9년간, 보면 볼수록 최악의 집이더라구요.

당시 가격도 비싼 편이었고….

애들 있고, 지금 학교 보내야 하면 사세요.
저도 칠년전에 외벌이로 허덕허덕하면서 10만불 벌때,
한달에 3000불 모기지내고 1500불로 생활비하면서 집샀었어요…

일단 집사고 나니, 생활이 어려워지고,
그래서 와이프가 맞벌이 하는 걸 제안하더라구요.
딱 20프로 내고 샀었는데, 맞벌이하고 열심히 갚으니 6-7년만에 30년 모기지 다 갚더라구요.

원글님 상황은 다를 수도 있겠지만,
‘궁하면 통한다’ – 인컴이 더 필요하면, 더 열심히 살면 됩니다.
부자 아빠 가난한 아빠에도 나오듯이, 이런 인간의 욕망이 열심히 사는 원동력이 된다고 해요.

그리고 학군 좋은 데에 집값은 계속 올라가니까,
주거용 프라이머리 집은 필요할때 사는게 맞아요.

안녕하세요, 캘리포니아 소재 모기지뱅크 에서 Vice President / Sr. Loan Officer 로 있는 다니엘 장 입니다. 모기지 받으실 가능성이 있으시지만 좀 더 자세한 내용을 알아야 말씀드릴 수 있을 것 같습니다.

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현재 mortgage loan officer로 일하는 사람입니다. 생각 하고 계시는 조건의 론은 가능 할 것으로 보입니다. 물론 정확한 이자율 위해서는 정보가 더 있어야 겠지만요. 집 구매가 인생에 있어 가장 큰 딜인 만큼 고민도 많이 되지요. 하지만 너무 복잡하게 생각 하다 보면 의사결정이 너무 힘들어 지는 경우가 많습니다. 일단 마음에 드는 집이 정해 졌으니 론부터 알아 보시면 좋겠네요.

… 그정도 연봉이면 샌프란에서는 아파트 살아도 겨우 밥 먹고 살수준이에요;; 무리 하지마요

세전 연봉 곱하기 3이 적당하고 4정도 되면 진짜 허리띠 졸라매고 살아야되요. 그 이상은 불가능하다고 봄

11만불 벌면 간단하게 33만불에서 44만불 사이 집을 20퍼센트 놓는다는 가정하에 알아보시는 거 추천.