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Closing Cost가 $0되면 나머지 남은 크레딧은 어떻게 되나요?

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    2021-12-1900:40:59 #3657274
    뉴콘도 24.***.95.7 738

    안녕하세요.
    New construction 콘도집 클로징이 몇일 안 남았습니다.
    론 어프루벌은 지난주 받았고 realtor가 주는 크레딧, seller가 주는 크레딧을 다 합해보니 클로징 코스트보다 많은 상황입니다.
    빌더가 주방가전 shortage때문에 제가 원래 선택했던 Whirlpool package를 Frigidaire package로 받거나 이게 마음에 안들면 크레딧으로 준다고 해서 크레딧으로 받았고 그러다보니 크레딧이 상당히 많아진거 같아요.
    크레딧 받은건 당연히 문제가 없는데 최근에 받은 Closing Disclosure를 보니 Closing Cost는 $0인데 남은 surplus credit, 약 $5000불이 ‘Future HOA Dues’ 항목에 들어가 있더군요.
    원래 크레딧이 많아서 Closing Cost가 $0이 되면 남은 크레딧은 나중에 낼 HOA로 넘어가는게 맞는건가요?
    HOA가 월 $200인데 약 2년간 HOA를 안 내도 되는건가요?
    저는 받은 크레딧으로 못 받은 주방가전들을 구매하고 클로징때 내야하는 나머지 다운페이가 줄어드는걸 기대했거든요.

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      V 98.***.173.102 2021-12-1907:25:32

      론 오피서나 에이전트는 뭐래던가요?

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        뉴콘도 24.***.95.7 2021-12-2006:21:57

        에이전트는 잘 모르겠다 그러고 론 오피서는 일단 disclosure를 금요일 받은 상태라 오늘 전화해서 물어보겠습니다.

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      지나가다 75.***.105.84 2021-12-1910:32:05

      론할 때, 리펀드받을 어카운트 정하지 않았나요? 새집은 사 보질 않아 모르지만 일반 론에서는 보통 리펀드 받을 구좌 정해서 보내주더라구요.
      론 클로징 후에 다시 정산해서 남은 부분은 메일로 쳌으로 보내주고요. 보통 론 업체들이 넉넉하게 계산하기 땜에 돈이 남더라구요.
      집을 구매하시는 것이니 타이틀 컴퍼니에 한번 연락해 보세요.

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        뉴콘도 24.***.95.7 2021-12-2006:20:48

        리펀드 받을 구좌는 처음 들어보는데 한번 물어보겠습니다.

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      Underwriter 71.***.139.72 2021-12-2010:03:16

      현직 모기지 언더라이터 입니다. 크레딧은 최대로 커버할 수 있는 금액이 딱 클로징 코스트 까지입니다. 초과되도 다운페이로 깎이지 않아요. 그래서 hoa fee 선납으로 클로징 코스트를 늘린것 같네요. 선납하시면 2년간 안내셔도 됩니다. 만약 택스랑 보험 임파운드 안하셨으면 임파운드를 넣으시는 것도 좋은 방법입니다. 도움이 되셨길 바래요. 새 딥 구매 축하드립니다

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      다니엘 장 융자 216.***.45.94 2021-12-2418:24:58

      안녕하세요, 모기지뱅크 에서 Vice President / Sr. Loan Officer 로 있는 다니엘 장 입니다. 윗분 언더라이터 분 말씀이 맞는 말씀입니다. 크레딧 받으시는 금액이 절대 클로징 코스트를 넘으면 안되기 떄문에 일부러 나중에 발생할 비용에 대하여 선납 하는 형식으로 클로징 코스트를 늘린 것 이라고 생각이 됩니다.