집으로 투자만 하는 경우는 물론 다르겠지만 거주 목적 집을 살때 전망이니 조정이니 아무 의미가 없습니다. market price도 사실 상관 없습니다. 500K 집을 본인이 600K가치라고 인정하면 그가격으로 살수도 있습니다. 어차피 rent 대신 죽을때까지 거기서 사는 겁니다. (팔고 이사를 가도 그 본질이 안변합니다.) 과열지구 제외하고 집값이 많이 움직여 봤자 5%-9%사이인데 집을 사보면 알겠지 빨리사도 3개월이 걸리고 보통 6개월에서 최장 1년정도 까지도 걸리는데 그사이 집갑을 예측면저 정확한 타이밍에 살수도 없잖아요. 주식처럼 호가 입력하면 바로바로 반영이 되는게 아니니까요. 5%씩 오른다고 가정하면 30년 뒤 집값은 현재의 4배 즉 400%가 되는데 거기서 지금 본이이 예상하는 현재 조정이니 뭐니 감안해서 5%빼거나 20%빼보세요 395% 나 380% 나 차이 잇나여? 물런 그런 조정은 오지도 않고요 흙수저면 자녀라도 동수저 출발할수있게 지금 집사세여. 물론 본인이 투자의 귀재라서 년간 10%이상 죽을때까지 수익을 만들수 있는 분이면 영끌해서 투자만해야져 월세살고.