새집이나 헌집 상관없어요 만약에 30만불집 산다고 하면
20프로 다운페이 6만불 하고 클로징 비용 대충 맥스 1만5천불 이사비용 5천불 대충 토탈 8만불 정도 있음 되요. 그리고 새집일 경우 인테리어 비용은 론에.들어가기 때문에 따로 준비안해도 되요
그리고 중요한게 론을 하려면 은행에서 6개월 정도 통장에 여유자금이 있어여 합니다. 은행에서 요구 할수도 있어요 저도 요구하더군요.그게 얼마냐면 30만불 집이면 한달 렌트비용 보험 등등 한달에 내는비용이 대충 2300불 되면 6개월 1만4천뷸 정도 통장에 여유자금을 은행에 보여줘야합니다 그래서 총 8만 + 1민 4천불 – 9만 4천불 정도 있으시면 됩니다

우선 축하드립니다. 부부 두분께서 성실히 사시는것 같아서 보기 좋으시네요. 윗분 말씀데로 다운페이먼트 포함해서 8만에서 9 만정도 있으시면 가능할 것 같은데요. 새로 집에 들어가면 예상외로 고칠것들이 생기고 첫 집인 만큼 부이분께서 이것 저것 사야할 물건들이 생길것 입니다. 너무 타이트하게 예산을 잡고 들어가면 힘드실 거에요. 이것 저것 신경 쓰이는 일이 많겠지만 지나고 보니 다 사는 재미 더라구요. 새집에서 복 많이 받으시고 행복하세요.

그렇게 따지고 조심하면 결국은 집 사기 힘들어요.

집 관리등등은 어디까지나 집 컨디션에 따른거고 살다보면 여기저기 생각지도 않은 일에 돈이 들어갑니다. 우선 같이일하는 에이전트에게 같은 질문해보세요. 어느정도 예상을 해야할지는 잘 알려줄겁니다.

여기서 그냥 30 ~ 40만불 집 어떻냐고 묻는것보다 아무래도 같이 본 사람이 더 잘 알려주겠죠?

뉴욕이랑 뉴저지같은 경우에는 first home buyer program이 있었어요. 캘리포니아쪽도 있는걸로 알고있구요. 살고 계신 주에 그런 프로그램이 있는지도 확인해보시면 집 사는데 도움이 되시지않을까 싶네요.

빨리 사시길 권고 합니다. 미국 집값은 내려가질 않을 가망성이 높고
일단 님이 사시는곳은 300-500k 지역 의 3bed는 인베스터들의 타겟이 될 가망성이
높습니다. 그리고 사더라도 렌트비 내는것보다 훨씬낫습니다.

20%다운하고 300-500k집살정도의 능력자가 가난하다고 하면,

뭐, 나머지 떨거지들은 상거지인가?

자기자신을 낮추려다가 되려 자기보다 못한사람들에 가슴에 못을박는 경우네요.

지나친 겸손은 오히려 자만이에요.

사실 가난한거는 맞지요. 한국돈으로 일억도 없는건데. ㅎㅎ 집 꼭 사시길 바랄께요!

어제 검색해 찾은 찾은 집 사기 예산 및 절차

미국 주택 구입 절차 및 필요 예산 총정리

님같은 상황이면
FHA 론을 알아보는것도 유용합니다. PMI 좀 더낸다고 생각하고.

저도 몇년전에 300k 집 구매했습니다. 10%다운하고 PMI 월 $100 초반을 내고있다가 최근에 집값도 오르고 이자율도 좋아 재융자 받아서 PMI없앴습니다.
FHA는 20%를 갚아도 pmi를 계속 내야된다고 리얼터가 이야기 했었구요, 이왕이면 conventional로 구매하세요.
집 구매 후 초기에 돈이 많이 들어갈 수 있으니 여유가 없으시면 다운을 좀 포기하시더라도 몇만불 여유로 가지고 가시길 추천드립니다.

뭐든 본인이 필요할때 잘 이용하면 된다고 생각합니다.

축하합니다.

집 살때에 바이어는 복비 안내니까 괜찮은 리얼터 소개 받아서 다니세요. 원하는거 다 구체적으로 말하시고요.

집 가격은 우선 제일 중요한건 은행에서 얼마까지 라능하다고 알려줍니아. 내가 guess 안해도 되요. 가능하다는 최대로 가지 말고 약간 적게 가야 나중에 혹시나 가전이 고장이 나거나 지붕이 새거나 거라지가 안열리거나 워터 히터가 고장나거나 에어컨 고칠일이 생기면 쓸수있겠네요.

First Home Buyer라고 보통 County정부에서 도움주는것이 있어요. 먼저 한두시간 공짜 교육 받고 나면 절차를 다 설명해주는데, 돈을 많이 벌어도 안되고 적게 벌어도 안되고 좀 애매한경우가 많아요. 프로그램 예를 들자면 만불을 공짜로 빌려주고 매년 2000불씩 5년지나면 안갚아도 된다. 뭐 이런거가 있는데 한번 알아보세요.

축하드립니다. 여기 글 올리시는 분들이 대부분 초봉 100k이상 시작하는 분들이라서 저도 그렇고, 다 주눅이 들기 마련이죠. 타주서 그정도면 훌륭해요. 적당히 수리되고 인테리어된 집을 사도 되고, 아니면 방 하나에 가구랑 일단 다 들여놓고, 직접 방 하나하나씩 페인트하고 마루 바꾸고 하셔도 되요.

the only issue I am worrying about buying home these days, is during the appraisal process. if house isnt worth the amount you’ve got , you need to drop more moneys into it….it could happen to you.

첫번째 집이면 5년 내에 이사갈 걸 예상하고 사세요.
다시 말해서 내마음에 드는 집보다 잘 팔릴 집을 사십시요.
두분이 일하고 젊으니 분명 그동안 돈을 더 모을테니까요.

다운 5%만해도 되요 누가 요즘 20% 다운해요. 클로징 커스트 넉넉히 3만불, 다운 1만불, 이정도면 충분해요. 물론 Pmi가 추가로 잇지만 한달애 백불도 안해요.

저도 이번에 60만불짜리 집 5% 다운, 클로징 3만, builder lender credit 만불 해서 토탈 캐시 5만으로 삿내요. 몰게지가 한달 3000인대 인컴 비교해서 LTV ratio 안넘어서 괸찬앗어요