질로 렌탈메니져 쓰고있습니다.
뭐가 궁금하신지요?

렌탈 페이먼트는 질로우를 통해 받나요? 테넌트한테 직접 받나요?

감사합니다.
한가지 더 질문하겠읍니다.
혹시, 테넌트로부터 집 수리 요청시 직접 테크니션한테 연락해서 처리해야하는지요?

옆에서 보자니까이양반 참 답답하네.

질문을 올릴려면 뭐가 궁금한지 목록을 마련해서 물어봐야지 대뜸 조언 바랍니다 라고하면 무슨 조언을 바라는지 누가 아나?

마누라가 답답하다고 바가지 안 긁어요?

저는 과거에 zillow rental manager를 리스팅 용도로만 사용했었는데 최근에 기능이 더 추가되었군요. 예전에 리스팅은 공짜였는데 언젠가 유료화한다는 메일을 받은적이 있는데 정말로 유료화 했는지 궁금하네요. application 과 계약서가 제일 중요한데 저는 ezlandlordforms.com을 사용했었습니다. application 위해 credit 및 범죄기록 조회 서비스 (비용은 세입자가 부담)도 괜찮았습니다.
집수리 요청시 집주인 본인이 직접 업체 알아보고 진행하는 것이 보통인데, 가끔 한겨울 추운날 히터문제같은 emergency 상황엔 세입자가 직접 업체부르는 것을 허용하기도 합니다.
Property Manager를 쓰면 세입자 구하기부터 집관리까지 대신 해줍니다만 비용이 들어가는 집수리는 집주인의 허락을 구하고 진행. 대신 거의 한달치 월세를 매년 관리비 명목으로 가져가고 새 세입자 구할시에도 별개의 수수료를 받아갑니다. 본인이 렌트집과 먼곳에 거주하거나 돈 상관없이 관리가 귀찮으면 Property Manager를 쓰세요. 그렇지 않고 직접 관리가 가능한 상황이면 본인이 직접하는 것을 추천. Property Manager들은 수수료 받는것이 주목적이라 집주인 만큼 열심히 세입자/집관리 안해줍니다. 세입자 심사도 까다롭게 안하고, 수수료와 렌트비가 비례하기 때문에 렌트비를 높게 설정하는 경향이 있어 공실의 위험성도 커지는 것 같습니다.