요즘 바이어가 완전 호구네요.
리얼터도 클로징해야 돈 받으니 뭐 그렇게 하겠죠. 거의 클로징 되는판엔 리얼터도 클로징만 무사히 되길 바랄 뿐입니다.

인스펙션 본인부담 하실거면 클로징 끝나고 짐 다 비우고 하셔도 좋을텐데요.
인스펙션이 그렇게 모든 걸 세세하게 본다기보다 Safety와 Health에 영향을미치는 정도 봐주는거라고 보셔도 됩니다.

지붕이야 HOA에서 해줄테고 HVAC 3년전에 갈았다면 다른곳엔 큰돈들일일 없을것같은데요
그 두개가 가장 염려될수있는 부분인것같아요.

인스팩션을 하는 이유는 거래를 시작하기 전에 집에 큰 문제가 있는지 전문가를 통해서 알아보는겁니다. 그래서 가격도 네고를 하는것이구요.

클로징 후에 하는것은 그냥 본인이 알고 있고 고칠거 고치는 정도. 타운 하우스경우는 별로 볼게없어서 클로징후에는 별로 의미가 없다고 봅니다.

물 세는거 있나 없나 정도만 확인하는게 최선일듯. 그리고 여기 질문을 지금 클로징 도와주는 변호사도 있을데니 그 사람과 상의하세요. 잘 알려줍니다.

형이 반말해도 가장 현실적인 조언이니 언짢게 생각마라

요즘 마켓에 as is 도 오케이다
하지만 인스펙션을 꼭 해야한다
As is 라는 말은 그냥 수리요청없이 산다는 말이다
그말은 적당한 수리나 문제는 셀러에게 요청하지도 않는다는 이야기다 하지만 그 의미가 집이 무너져 가는것 집밑이 완전히 썩어들어가는것까지도 무시한다는 의미는 아니다
만약 집이 무너져내리고 있다면?
플러밍이나 배관에 큰 이슈가 있어서 고치려면 집안 바닥을 다 뜯어내야 하능경우라면?
그래도 살거냐?

물론 타운하우스고 이런 극단적인 문제는 발생하지 않겠지만
셀러에게 애 핑계 집어치우고 인스펙션 하겠다고 해라
파이널 웍 뜨루때 너 혼자가도 문제찾기 어렵고
혹 인스펙터 데려간다고 해도 인스펙터가 보는데 3-4시간
리포트 작성하려면 하루 걸린다
그리고 파이널 웍 뜨루때 계약깨기 쉽지 않다 엄청 큰 이슈를 찾지 않는 이상 리얼터에게 이 계약 안하고 싶다고 말하기 쉽지 않다
서류는 다 준비되어있지
타이틀 컴퍼니도 다 예약되어있는데
나 못하겠는데요 이말이 쉽게 나오냐?
물론 상황이 지금깨나 나중에 깨나 어니스트 머니는 못돌려받을 가능성이 큰 계약일것같지만.

요는 인스펙션을 지금 당장해라
인스펙션에서 집에 큰 문제가 발견될 가능성이 있기때문이다
99프로는 큰 이슈가 없다 하지만 왜 사람들이 몇백불 들여서 인스펙션을 하겠니?
큰 이슈가 나오는 1프로에 들면 몇만불이 날라가기때문이다.
클로징전까지는 계약을 깰수 있다
니가 비록 인스펙션없이 집을 산다고 해도

파이널때 할거면 하지말고

답변 달아주신분들 감사합니다. 제가 가장 염려되는 부분은 클로징하고 인스팩션을 했는데 혹시 돈이 엄청 들어가는 엄청 큰 문제가 나오기라도 하면 거래를 취소하지 못하기 때문에 걱정이 됩니다. 만약 클로징전에 인스펙션을 해서 그런 심각한 문제가 나오기라도 하면 디파짓 이라도 버리고 나올수 있으니까요 .. 근데 주변에서는 20년된 관리 잘된 타운하우스에 그런 걱정되는 큰 문제는 없을거라 하는데 정말 그럴까요? 지역은 디씨 근처 북버지니아 입니다..

이번 봄에 인스펙션 못하고 타운하우스 산 바이어예요.
불안하긴 했지만 타운하우스라 그런지 겉은 매니지먼트에서 관리하니 속안만 괜찮으면 되더라고요.
20년된 집이니 문제점 한둘나오는건 일도 아니고 저는 아직까진 문제없었네요. 살면서 리모델링 할게 조금씩 보이는정도.
셀러가 크게 문제 있다가 물샌거나 이런거 있었다고 한거아니면 어차피 그집에서 사시고 다른 옵션 없으실텐데 그냥 안하셔도 무방하다고 봅니다.
정 불안하시면 그돈으로 차라리 홈 워런티나 인슈어런스 한달에 35불하는거 사셔서 한 일년 들어두시면 두고두고 고치실때 사용하시면 될거같아요.

저도 홈워런티와 인슈런스 비싼거 추천요. 저는 집살때 워런티라는거 알지도 못했네요. 저는 asis로 구매했지만 그전에 인스펙션 가능하게 해줬구요. 돈들여 인스펙션했지만 인스펙터가 별 도움안됐어요. (나중에 이사하고 문제점들 찾아냄.) 저희집이 딱 지붕 교체 2년 됐고 가스보일러 교체 3년된 집인데 지금 주인이 살고있는 상태면 아주 큰 문제는 없을 가능성이 커요. 파이널 워크쓰루때 해봤자 정신없고 아무 의미없을거에요. 일단 구매진행하셨으면 어차피 요즘은 as-is밖에 거래가 안되니 그냥 구매후 인스펙션 하시고싶음 하시고 큰 문제가 있으면 다시 시장에 내놓아도 손해안보고 팔릴겁니다.

인스펙션 없이 집사는 건 거의 요즘 셀러마켓에선 어쩔 수 없는거 같네요.
그래도 지붕이랑 히터 갈았으면 큰돈 들어갈일은 없을거에요.
살면서 천천히 고쳐가면 됩니다.