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집 론에 대해 잘 아시는 분 있으신가요?

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    2021-05-1711:02:47 #3600277
    3 162.***.19.129 1183

    안녕하세요,

    론 오피서가 정확한 답을 주지 않아서 혹시 비슷한 케이스 있으시나 해서 질문 올립니다.

    제가 지금 사는 집을 2.5% (15년)으로 살고 있는데 이집을 렌트주고 타주로 이사가려합니다 (이직)

    이사가는 동네에 집을 사려고 알아보고 있는데 시기상 저부터 먼저 가야할 것 아서 이런 상황에 구입하게 되면 Rental Property형태로 집을 사게 된다 했습니다.

    질문은..

    1. 제가 가족과 시기를 잘 맞춰서 같이가면 지금 사는 집은 Rental Property로 전환 되면서 2.5% 이자는 유지가 되는 건가요?
    2. 새로 구입하는 집은 Primary Resident가 되면 낮은 이자로 론이 되는지요?

    답변 부탁드립니다.

    감사합니다!

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      시애틀 76.***.38.183 2021-05-1711:34:07

      현재 사는 집을 원래 primary residence로 이율을 받았으면 1년 거주를 해야됩니다 (페이퍼상, 근데 아무도 신경 안쌈). 새로운 곳으로 이사 갈때 그 집이 primary residence로 이율로 사면 되는데… 왜 investment property rate으로 사야된다는거죠?

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        3 24.***.53.204 2021-05-1711:44:33

        은행말로는 제가 이사를 가게되면 제 원래집에 누가 들어오는지 증명해야 한다 하더라구요…

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      hjkhk 24.***.243.45 2021-05-1712:23:25

      왜 그런걸 은행이 알아야 하죠? 아마도 본인의 인컴가지고는 부족하니 그런거 까지 요구를 하는 군요.
      렌탈 프라퍼리는 세금에서 homeowners exemptiond을 받지 못합니다 그러니 세금이 올라 가겠죠.

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        3 24.***.53.204 2021-05-1713:23:55

        PMT가 Deb rate에 10%대라 Income issue는 아닌 듯 합니다만.
        이유는 저도 잘 모르겠네요…

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      맥도날드 107.***.161.16 2021-05-1713:26:50

      현재 이사 나갈 집은 이미 론 계약이 끝난 거니 걱정할 필요가 없습니다.

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        3 24.***.53.204 2021-05-1714:20:46

        저도 그렇게 생각했습니다만, 론 오피스거 꼬치꼬치 물어봐서 제가 너무 디테일하게 이야기 한것 같긴 합니다.

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      Turbo 174.***.194.234 2021-05-1713:33:28

      현재 거주하는 집의 모기지는 아무 변화 없습니다. 새로 살 집도 실거주 목적이라면 일반 primary residency 주택으로 모기지 받을 수 있습니다.

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      3 24.***.53.204 2021-05-1713:24:16

      그냥 Wells Fargo 론 오피서한테 전화해 봤었습니다.