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집 구입 초보입니다. 답변 부탁 드려요

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    2021-04-1313:43:42 #3590851
    집 47.***.141.178 853

    안녕하세요.
    이제 막 집 구입을 준비 중입니다.
    지금은 매달 들어가는 돈이 좀 있어서 모기지를 30년으로 하다가,
    목돈이 생길 때마다, 큰돈을 한꺼번에 갚아버리면서, 15년이나 10년 정도로 쉽게 모기지를 줄일 수있나요?
    답변 미리 감사합니다

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      TM3 98.***.177.145 2021-04-1313:46:42

      모기지 계산기로 돌려보시면 바로 나올텐데요.. 한달에 고정 금액을 원금에 추가로 내시면 전체 이자가 줄면서 페이오프 기간도 확 줄어듭니다.

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      지나가다 129.***.150.136 2021-04-1313:54:45

      15년 짜리 받아서 틈틈히 원금을 더 갚아서 6년만에 다 털었습니다.

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      V 174.***.139.189 2021-04-1314:02:41

      예. 줄일 수 있습니다.

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      그게 98.***.233.52 2021-04-1315:19:25

      mortgage amortization 으로 검색해 보세요.

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      지나가다 165.***.50.186 2021-04-1315:40:11

      질문이 refinance안한 상태로 물어보는거 같은데요. 만약 그렇다면 답변은 줄긴 주는데 그렇게 안하는게 더 좋을겁니다. refinance를 하던가 그돈을 invest 히는게 나아보입니다. 그리고 구굴해서 위분 말데로 amortization table 을 보시면 이해하실겁니다.

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      지나가다 104.***.202.9 2021-04-1315:40:57

      Early payment penalty가 없다면 언제든지 돈 생길 때마다 원금상환하시면 되죠.
      다만 페이먼트하실 때, 반드시 원금으로 extra payment한다고 설정하셔야 합니다.
      요즘 모기지들 기본적으로 early payment penalty 가 없더라구요.
      론 받으실 때, 안전하게 확인하시는 것도 좋겠죠.

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      1 73.***.70.100 2021-04-1318:30:19

      1년에 13번 페이먼 하신다 생각하고 원금을 더 갚아도 꽤 도움이 됩니다.

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        sdf 67.***.221.87 2021-04-1318:54:30

        저도 이걸 어디서 본것 같은데 한달치를 더 낸다고 하던데, 특정 어느달?(날짜?) 에 내야 유리한 그런게 있나요? 가령 2월이라던가…

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          1 73.***.70.100 2021-04-1323:41:01

          저는 그냥 월페이먼/12 해서 매달 원금을 따로 더 넣습니다.

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      시애틀 67.***.33.58 2021-04-1510:30:07

      이렇게 저금리인 시대에 괜히 더 갚을 이유가 있나요?

      미국 conventional loan은 early payment penalty 없습니다.