2번은 답해드릴 수 있을 것 같네요.
BMR이라는 프로그램인데, Below Market Rate의 약자이고, SF시가 운영합니다.
BMR 렌트의 경우는 인컴이 올라가면 나가야 하구요.
BMR 주책 구입의 경우는 인컴이 늘어도 아무 상관없구요, 살 때 인컴이 중요합니다.
싱글에 12만불 연봉이면, 해당사항없을 것 같네요. 참고하세요.
https://sfmohcd.org/sites/default/files/Documents/MOH/Asset%20Management/2020%20AMI-IncomeLimits-HMFA_05-01-20.pdf