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모기지 선택할때 APR이 중요한가요?

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    2021-03-1200:56:59 #3579688
    ㅇㅇ 67.***.221.87 945

    1) 모기지율과 monthly cost, 클로징 코스트 외에 APR도 중요한가요?
    두군데 비교중인데 한곳이 모기지율과 monthly cost, closing cost가 작은데, APR이 다른곳보다 높아서요.
    APR이 낮으면 낮을 수록 좋은거죠?
    위와 같은 경우 클로징 코스트가 1400불 정도 차이난다면 클로징 코스트가 높더라도 APR작은 곳을 선택해야 할까요?

    2) 그리고 total monthly cost에 한 은행은 insurance ($100)을 포함 시켰고, 다른곳은 포함이 안되서 계산이 되는데, 이건 왜 이런건가요? 은행마다 계산 방식이 다른걸까요? 이런 경우 monthly cost를 줄이기 위해 insurance가 포함 안된 곳을 고르는게 나은것일까요?

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      1234567 128.***.241.161 2021-03-1202:07:30

      APR is rate including all the fees like closing fees and so on, so bottom line is that lower APR is better home loan.

      https://www.consumerfinance.gov/ask-cfpb/what-is-the-difference-between-a-mortgage-interest-rate-and-an-apr-en-135/

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      지나가다 67.***.148.38 2021-03-1209:35:57

      closing할때 일시불 (closing cost + point)로 내는것과 할부로 내는게 있는데, 할부는 rate이고 일시불을 같이 고려해서 근사화 시킨게 APR. 절대비교 인덱스는 아니고 그냥 편의상 근사해준 인덱스에요. 그래서 APR 낮은게 무조건 좋다라고 말하기도 좀 그렇고, 자신의 상황에 따라 일시불과 할부액을 보고 선택하셔도 되고.

      모기지 업자 입장에선 수익 = f(closing cost, rate, point) 요 세개로 조정하는데, closing cost 같은 일시불을 낮추려면 rate와 point로 조정도 가능합니다. rate가 낮아지면 일시불 변수값이 올라가는거고. 근데 rate는 시장가라 매일 바뀜. 업체마다 다르지만 제경우 하루에 오전 오후 두번 바뀌는 곳과 거래했었음.

      그리고 모기지도 대부분 기관이 price match해줍니다. 당연이 한 곳이 비싼거 같다하며 매치해달라하면 걔네들은 price match process 돌리고 걔네들의 최선에 대해 알려줍니다. Chase, BoA같은 큰 은행이던 작은 은행이던 Zillow서 보던 인터넷 모기지업체던 모두 다 해줌.