집을 파는 입장 이시라면, 보이는 곳만 대충 고치고 페인트 칠만 해서 내놓으시고,
사시는 입장 이시라면, 다 고쳐진 집 사세요.

고쳐야 하는 집은 사는 사람 입장에서는 고치는동안에 집을 못들어 가면 기존집의 모기지 혹은 렌트 + 새집 모기지가 나가는 이중 지출을 해야 합니다. 그래서 사는 입장에서는 다 고쳐진 집이 조금 비싸더라도 훨씬 유리 합니다. 바로 이사해서 살 수 있는집이 가장 좋습니다.

마찬가지로 집을 가진 사람들이 집을 안고치고 조금 싸게 내놓는 이유는 고치는 비용이 들고, 그리고 고치는동안 본인들이 많이 불편하기 때문입니다.

그러니 사는입장인지 아니면 파는 입장인지 상황봐서 판단하세요.

결국 고쳐서 마켓에 내놓아야 비싸게 내놓더라도 빨리 팔린다는게 통계적으로 맞단 얘기같네요.

요즘처럼 셀러마켓인 경우는 고쳐서 내놓는게 좋아보이긴해요. 고친비용도 집값에 포함시키면 되고. 고치는게 좀 골치아파서 그렇지.

바이어마켓일 경우는 집고친 비용을 집값에 포함시키면 더 팔기 힘들어질거 같고.

그래서 가능하다면 팔기 2-3년 전에 고치는 게 이상적이라고 합니다. 자신도 리모델 혜택을 누리고 프리미엄 붙여서 팔면 되니까요. 그러나 인생사 어디 계획대로 되겠습니까만.

집을 파실려면 바이어입장에서 봐야합니다.

허름한 집을 내 놓고 바이어보고 오라하겠습니까? 아니면 이쁘게 단장해놓고 사라고 하겠습니까?

기본상식…

사람불러 집 고치는 것 생각보다 만만치 않습니다. 제대로 고치는 사람은 너무 비싸고 싸게 고치는 사람은 여차하면 야매로 고칩니다. 너무 싼 경우 자칫하면 재공사를 해야 할 정도로 엉망일 확률이 높구요. 게다가 약속한 시간보다 더 오래 걸리기가 일쑤고 여러 일을 동시에 하다보니 오는 시간도 들쑥날쑥하기도 합니다. 이 모든 과정에서 받는 스트레스는 덤이구요. 그래서 웬만하면 공사가 되어 있는 집을 사는 것이 이익입니다.

그런 한가한 사람이 있을까 싶습니다. 그리고 한국에서 집을 고치고 관리하고 하는 문화도 없고 좀 다르져. 미국사람들은 일반적인 문화가 집관리하고 뭐 DIY 좋아하고 뭐 그런거 같습니다.

허름한 집을 사서 리모델링 후 재 파는 것을 “flipping”한다고 하죠.

당연히 리모델링해서 파시는게 정답입니다.

리모델링에 만불 들어가면, 파실때는 3~5만불 더 얹혀서 파실수 있습니다.

반면 벽에 구멍하나 있으면, 매꿀때는 몇백불이지만 파실때는 몇 천불씩 깍입니다.

집이 위치가 워낙 좋고 마켓이 핫하면 그냥 내놓고 팔기도 하죠. 그런데 대부분 집은 내놓고 바로 안나가면 집보러 오는 사람들이 뭔가 하자 있는 집이라고 생각을 해서 제값을 받기가 힘들어요. 그래서 잘 포장을 해서 좋은 시기에 내놓자마자 싹 파는게 정석이죠.