빌더에게 절대 바로 구매 하지마시길 반드시 리얼터 끼고 사세요. 최소한의 본인의 권리를 찾는 길입니다

저도 2년 전에 신축 구매를 하면서, 빌더를 직접 접촉하는 것보다 리얼터를 통해서 구매하는 것이 더 많은 비용 절감하는 걸 경험했습니다. 좋은 리얼터를 먼저 찾으세요.

집값의 20프로 다운 35만이면 7만불 준비 기타 서류비 합쳐서
8만불정도 준비하세요
첫집이라 혜택 그런거 없어요
빌더에게 직접 구입해도 되는데 이때 딜 들어가시면데요
리얼터 안끼는대신 집 인테리어 빠빵하게 넣어달라고 한 5만불 넣어달라고 하세요

새집 말고 1-2년된 관리 잘된 집으로 해서 인스펙션 회사 2개정도 고용하셔서 꼼꼼하게 잘 체크 해보고 사세요. 새집 하자 있으면 머리 터집니다…팔면 끝이라고 생각하는 쉐키들이 한 둘이 아닙니다. 법적으로 하는 주변분도 계시는데 몇년동안 골터집니다.. 괜히 어설프게 리얼터 안끼고 해서 복잡한일 만드시지 마시고 리얼터 끼고 그냥 하세요..

리얼터 없다고 결코 싸게 혹은 빌더가 인테리어 빵빵하게 해줄 수 없습니다. 리얼터에게 가는 커미션은 이미 리얼터에게 책정된 마켓팅 비용이기 때문에 리얼터 없다고 본인에게 돌아올 성격의 돈이 아닙니다. 그런 걸 바라신다면 리얼터랑 집은 내가 찾을테니 얼마씩 나누자 할 수는 있겠지요.

네 신축의 경우 리얼터 이름을 등록하고 일정부분 커미션 먹는 관행이 있다고 들어서 그쪽으로 알아보려합니다.
리얼터 안끼고 산다고 빌더가 그만큼 빼주는게 아니라고 하더라구요.

일정부분 커미션을 리얼터에게 캐시백이나 가전 가구로 돌려받는다고 수정하겠습니다.

제가 정말 궁금했던건 영주권 취득 직후라 크레딧이 별로일텐데 다운페이를 최소 얼마나 해야하는지..뭐 그런부분입니다.

크레딧은 영주권 취득 보다는 ssn받은 시점부터 쌓이는 것. 크레딧 상관없이 Down payment 는 20%면 되고요…크레딧은 모기지 이자율에 영향이 있겠죠.
빌더에게 집을 사면 realtor buyer는 4% commission 을 받는데 보통 1%는 바이어에게 크레딧 형식으로 돌려줍니다. 기존집을 살경우 보통 3% commission 이라 1%는 덤이라 보고 바이어에게 돌려주는 거죠. 리얼터가 한일이 별로 없다면 2%돌려달라고 요청해보세요.

윗글에서 Realtor buyer 가 아니라 buyer realtor 로 수정.

영주권 받으시는거랑 집구매랑은 크게 관련이 없어요
크레딧스코어도 마찬가지구요 영주권받기전에 저는 800이넘었는데요

모기지 연락 돌려보세요 돈빌려준다고하는곳 있거든 빌려서 사면됩니다.

영주권 없이도 살 수 있는건 압니다
영주권 나온 뒤에 사려는건 혹시 집 샀는데 영주권 못 받게되면 나가야하니..그래서 일단 나오면 바로 사려고 합니다