Refinance 하시는군요. 저도 알아봤었는데 closing cost 없는곳도 많다고 하던데 전 론금액의 3%(base point포함)을 수수료로 지불하면 4.125이사 3.25까지 낮춰준다고 해서 안했어요. 계산상 5년살아야 본전인데 이미 이직해서 이사중입니다. 몇년 살지를 정하고 수수료 견적받고 계산해보세요

4.25 너무 높습니다.
모기지 브로커에게 settlement estimate 뽑아달라 하세요.
클로징코스트 포함 모두 나옴. 그리고 현재가와 비교하세요.
현재 15년짜리도 2%대가 나옵니다.

요즘 15년-30년짜리 3%미만으로 받을수 있어요. 보통 1%이상 차이나면 클로징 fee가 들어도 리파이낸스 하시는게 유리합니다.

보통 은행들이 Points라는 메뉴 옵션을 주는데, 포인트는 내가 내야할 이자를 미리 up-front로 내는것이기 때문에 론을 오래 가지고 있으시지 않는 이상은 거의 포인트 사시는 쪽이 손해봅니다. 그래서, 은행들이 포인트 사시는 사람들을 좋아하죠 ㅎㅎ (뭣도 모르고 사면 호구입니다).

론 금액에 따라 closing fee를 보존해주는 곳도 많을꺼에요. 론을 쇼핑하는 2주동안은 여러군데 credit check을 해도 크레딧 점수에 영향이 없으니 여러군데 알아보세요…

보통 리파이낸스 하시면 새로운 은행이 기존에 있는 은행의 돈을 갚아주는 거라고 생각하시면 됩니다.

저도 올 봄에 구입한 콘도 리파이낸스 중입니다
30프로 다운하셧는데 4.25%이면 제법 높아보이는데요. 저는 5프로 다운으로 3.5% 이자율 이엇다가 지금 제로 클로징으로 해수 2.75% 진행중입니다. 온라인 렌더들 많이 찾아보시면 그 중에 좋은 오퍼 하나 받으실거에요!

30년짜리 3.125%에서
15년짜리 1.99%로 옮기는 중입니다(closing fee:$1,350)
15년짜리가 오히려 매달 610불 덜 페이하게 되더군요.

30년4%에서 15년 2%대 이시면 아마 매달 페이먼트가 많이 낮아집니다. 원금 갚아가는 속도는 장난 아닙니다.

지난해 초에 30% 다운에 4.25%받으셨으면…..
어떤 이유가 있어서 그렇게 받으셨을 것으로 추정됩니다.
근처 은행이나 브로커에 다시 문의하시면
현재 가지고 있는 4.25%보다는 낮은 이자로 재융자가 가능할겁니다.
굿럿

지금 이율이면 리파이낸스 안하면 돈 날리는거에요. 계속 산다는 가정하에 입니다.

얼마 빌리셨는즈모르겟지만
1% 이율이 줄면 내는 총 이자가 몇 만불이 줄어듭니다

꼭 리파이낸스하세요 할때 비용 몇 천불 들어갑니다 클로징 코스트

일이년 더 사신다는 가정하에 매달 페이먼트 세이빙하는 거나 이자 줄어드는거 계산해 보시면 어마어마합니다