집값이나 주식은 장기적인 관점에서는 오릅니다. 그러나
단기적으로는 항상 같은 비율로 오르지 않습니다. S자로 움직이는데
한동한은 고성장(가격이 적정 수준 이상일 때 버블)을 하고 잠시 쇠퇴(폭락) 후 다시 고정장을 합니다.
지난 10년간 고성장을 했습니다. 따라서 앞으로 더 이상 고성장 하기는 힘듭니다.
median home price 가 오르려면 median income이 올라야 사람들(전부다 부자는 아니니)이 다달이 모기지를 낼 수 있는데
그 차이가 벌어지면 사고 싶어도 살 수가 없지요.
그러나 모든 것을 예측하기는 힘들고 가능성만 본다면
앞으로 더 오르기는 힘들고(여지껏 10년동안 너무 올라서)
내리거나 이대로 오랫동안 갈 가능성이 높다고 생각됩니다.
위 가정!!이 맞다면 적어도 내년 초까지는 지켜보는 것이 좋을 듯…
그리고 첫집 첫집 하면서 필요할 때 산다고 하는데
생각해보세요. 꼭대기에 셀러마켓에 웃돈 주고 샀다가 몇년 후 가격이 내려가면
15년 30년간 그 차이를 매달 모기지로 내야됩니다. 세금도 그렇고
이게 얼마나 큰 차이입니까? 거의 은퇴할 때까지 …