많이 올랐으니 팔아도 좋죠. 금리도 더 낮아졌을테니 새로 집 살 때 모기지도 유리해 보이고. 왜 손해죠?

HELOC으로 대출받아 down payment로 써서 집산다음 이사하고 집 팔고 HELOC 갚으면 되죠.

집 매도하실때는 복비로 6%가량 나가신다고 보고 1%정도는 타이틀 및 기타 등등으로 빠진다고 보시면 됩니다.
315k에 매입하고 340k에 매도하시면 얼추 띵똥땡인데
3년간 물가상승으로 인한 화폐가치 하락까지 고려하신다면
그 이상 올라야 본전이겠죠. 390k면 손해보지는 않겠지만
보통 질로우 예상가격은 좀 높게 책정이 되는 경향이 있습니다.

중국사람들은 집을 사기만 하지 잘 팔지를 않습니다.
일단 팔면 6%에 1% 집팔때 closing 그리고 집살때 closing 1%정도 나가죠. 물론 지역에 따라 좀더 저렴하게 할수있지만..
대략 7%잡으면 그정도 돈이 나가는데 집값올랐다고 팔 면 다른싼지역으로 가지 않는한 손해입니다. 물론 미래투자를 위해 아주 핫한지역을 싸게 들어가면 좋지만 그건 힘들죠… 기본적으로 집을 팔고 사는것은 특별한 이유가 없는한 부동산업자들만 좋죠

집을 사고 파는 게 제일 큰 목돈이 들어가는 것이고 일단 서명을 하고 3-4일이 지나면
되돌릴 수 없는 굉장히 스트레스 쌓이는 일이 에요.
1. 받으신 융자의 terms and conditions를 자세히 보세요. 정해진 기간 이내에
집을 팔려고 하는 경우 Prepayment Penalty가 있을 수 있습니다.
특히 arm의 융자인 경우 그 rules, fees and structures가 complicate해요.
세심히 읽어 보신 후 결정하시는 게 좋을 듯 합니다.
2. 질로우에 나온 가격만 믿으실 게 아니고
다른 싸이트 들도 그 가격을 체크하셔서 평균보다 중간쯤 정도가 정확할 겁니다.
3. 다음부터는 집 구매하실 때 향후 5년 이상은 이자만 낸다고 생각하시면 될 겁니다. (30년 융자의 경우)
4. 모기지를 미리 청산하는 것이 나쁜 경우 – 가진 돈을 다른 곳에 투자할 경우 https://smartasset.com/mortgage/mistakes-to-avoid-when-paying-off-your-mortgage-early
5. 집을 팔고 난 후 같은 복덕방을 사용하여 비슷한 가격의 주택을 구입하실 계획이라면
팔 때 복덕방에게 주는 커미션6%를 3% 가까이 또는 4% 정도로 깍아줄 수 있느냐고 흥정해 보세요.
커미션의 3%는 listing agent에게 나머지 3%는 buyer’s agent에게 pay 하는 것이기 때문에
흥정을 해 보세요. 집 매매에 흥정은 필수 입니다.
6. 커미션을 flat fee로 하는 부동산 회사도 있습니다. Like “Helpusell”, “ziprealty”.
7. Real estate lawyer를 고용하실 수도 있습니다. 물론 가격이 부동산 업자보다 저렴하구요.
Zillow, Trulia, Redfin, Realtor.com, Real Estate ABC, Eppraisal.com, HomeGain.com, Chase Mortgage ServicesRE/MAX, ForSaleByOwner.com

https://www.youtube.com/channel/UC73YiDw_qGypmjQ2NSkugGw
기타 미국 생활 도움이 되시기를……