Closing Cost 항목에는
크게 세금, 융자 브로커나 은행 service, Title 변호사 service 정도의 섹션의 charge가있습니다.
1. 세금 – 집을 사실에 county에 내실 세금. 이 항목에서는 융자 브로커나 은행에서 속일수있는항목이없습니다.
2. 융자 브로커/은행 service charge – 이 항목에서 브로커나 은행이 손님에게 fee를 더 차지할소지가있기에 본인이 공부를하셔야합니다. 예를들어 크레딧이 좋지않아 이자가높으니 point를 사야 이자가 내려간다 등으로 fee를 charge하는것이 제일 흔한방법입니다. 그외에 프로세싱, 크에딧레포트 등 이것저것 조그마한 fee들이 붙습니다.
3. Title 변호사 service charge – 대부분 이 항목에서도 속일수있는부분이 없다고보시면됩니다. Title insurance, 조금의 service fee 등이었습니다.
브로커나 은행에 good faith estimate이라는것을 달라고하면 대략 무슨항목을 브로커나 은행이 charge하는지 “Items Payable in Connection with Loan” 항목을보시면 일수있습니다. 그 항목에 포인트가있다면 외 포인트를 요구하는지 알아보셔야합니다. 예를들어 브로커/은행이 손님에게 이자를 4%에주면 본인들에게 0%의 리베이트라하면, 손님에게는 4.375%의 이자를 주고 본인들은 융자액수의 1%정도의 리베이트를 lander에게 받습니다. 그러고도 손님에게는 본인들이 남는게없기때문에 손님에게 1.5-2%의 point를 charge합니다.
FHA융자는 국가기관에서주관하기에 포인트로 손님에게어떻게하는지는 저도 정확히는 잘 모르겠습니다.
원글님이 많이 알아보시지않으면 많이 당하는게 자동차, 집 살때입니다.
Good Luck!!