하나만 더할게요. 답이 아니라 고려하시라고. 사람들이 모기지 이자율 싸게 4%에 얻었으니 현금으로 그보다 더 높은 이턴응 위해 투자하면 이득이라고 앵무새처럼 반복합니다. 현실은 그럴 수도 있고 그렇지 않을 수도 있다는거죠.
모기지는 1년에 4%씩 이자를 내고 있는게 아니지요. 처음 수년간은 엄청난 이율로 돈을 빌린 것과 같습니다. 30년 론 받아 10년 모기지 내다가 집 팔면 그동안 실질 이자율은 상상할 수 없을 정도로 높은겁니다. 과연 투자로 잘하여 10%-15% 리턴을 내서 그걸 넘어설 수 있을 것 같나요? 계산해보세요. 이걸 계산해서 되겠다 싶으면 하는겁니다. 수익율을 모기지 이자율과 비교하면 안되고요.
보통은 어림도 없습니다. 모기지 상환 초반이라면 일반적으로는 그냥 원금 갚는게 이득입니다.