감정가가 사는 가격에 못미친다면 차액을 현금으로 내거나 셀러와 다시 가격조정을 해야 합니다.

그리고 감정가가 안나왔을경우를 대비해 계약을 파기할수 있는 컨티전시가 있기 때문에 큰걱정 안하셔도 됩니다

zillow 보다는 현재 주변에서 팔리고 있는 시세를 확인 하시는게 도움이 됩니다.

저도 zillow가 감정가격보다 삼만불 낮게 나왔습니다

Zillow가 편하긴 하지만 천차 만별입니다.
50만불짜리 집이 100만불로 나와있는것도 있습니다.

만약 매매가가 감정가보다 높으시면 LTV (Loan to Value) 문제가 생길수 있습니다.
그러실경우 다운페이를 더해 차액을 매꾸시던지 아님 매매가 조정을 통해서 깎으시는 방법이 있습니다.

두가지 방법이 다 마땅치 않을경우를 대비해 윗분이 말씀하신것처럼 Appraisal Contingency가 있습니다. 이 기간동안에는 감정가가 낮다는 이유로 에스크로를 파기하실수 있는 권리가 바이어에게 있습니다. 꼭 이기간안에 결정을 보셔야 합니다.

집은 사고 싶은데..
팔려고 하는 사람은 15만불을 받으려고 하고..
사려고 하는 사람도 15만불을 낼 용의는 있는데..

결정적으로 Appraisal을 하니 10만 밖에 안나온다고 하면.. Loan을 안해주겠지요.
그럴 경우에는 기껏해봐야 8만불 정도 Loan을 받을수 있을텐데요.

본인이 그 나머지를 다운 할수 있으면 집을 살수 있는것이고..
아니면 다른 집을 봐야 되겠습니다.