모기지 론을 받을때 렌더가 가장 중요시 여기는 것이 첫째로 인컴 입니다. 안정된 인컴에서 부채가 40%가 넘으면 안됩니다. 둘째로 소셜 넘버…일을 할 수 있으면, 당연히 넘버는 가지게 됩니다. 그리고, 일을 하면서 소셜 넘버가 있으면 당연히 크래딧 스코어를 가질 수 있습니다.

윗분 말씀대로 빌리는건 안될겁니다.

제가 본 경우 (인컴없는 학생이면서 집산경우)는 모두 100% 현금지급이었어요.
사실 조교를 해서 공식적인 인컴이 있지만, 그냥 100% downpay로 사던데요..

돈빌리기 힘들다구요.. 액수도 안되고.

옛날에 학생일 때 집값 싼 동네에서 싼 집을 산적이 있습니다. 부부가 당시에 4-5년의 크레딧 히스토리가 있었습니다. 점수가 나쁘지 않게 나왔죠.

당시에 7만불짜리 집을 3500불 다운하고 샀습니다. 부부가 RA를 하니 나머지는 loan이 됐구요. 아마 한 9만불까지는 나왔을겁니다. 그러나 그러면 갚기가 힘들어서 75,000불 정도를 한도로 생각했지요.

인컴이 없으면 안나옵니다.

론의 기본은 인컴입니다. 인컴도 지난 2년 동안 쉬지않고 같은 직종에서 근무했어야합니다. 10년 일하다가 1년 쉬고 다시 복귀한 경우 열에 아홉은 론이 나오지 않습니다. 왜냐면 지난 2년 중 쉰 기간이 있기 때문입니다.