이번에 리파이넨스하면서 30년고정 3.82% 받았습니다.15년의 경우는 3.25%까지 주더군요.

이자율이야 여러가지 요소에 영향을 받으니 어떻게 나올지는 quote넣어봐야 알거고요

이자율이 더 떨어질 것 같지는 않습니다. FHA loan의 명목이자율이 아닌 실질이자율하고 금융권에서 해주는 이자율이 거의 비슷해져서요. 더 내려가는건 일시적으로는 가능하지만 장기적으로는 회의적인듯 합니다만 누가 알겠습니까? Nobody knows.

은행은 돈을 저리로 빌려서 마진이자을 더해서 대출금리를 책정합니다.
보통 마진이자는 2.75% 이기 때문에 정부에서 0 금리로 은행에 돈을 빌려줘도
마진율 이하로 떨어질 수는 없습니다.

따라서 현재 이자율이 3.0% 라고 가정하면 앞으로 낮아질 수 있는 이자는 0.25% 이하고,
올라갈 수 있는 이자는 폭은 그보다 훨씬 큽니다.

정부에서 마진율을 내리지 않는 이상 이자율이 더이상 내려봐야 비용절약은 얼마되지 않고 이자율이 오른다고 하면 비용상승은 훨씬 크게 되지요.

당분간 이자율의 급 등락은 없을 것으로 예상되며 현재의 이자율은 거의 바닥이라고 보는게 타당합니다.

3월 초에 3.625 30년 고정 리파이낸스 했읍니다.