SHORT SALE APPROV- 부탁입니다 해석좀

  • #313813
    컴대기 65.***.192.79 2579
    Please read below. SHORT SALE APPROVED, however, they are requiring cash
    contribution of $10K or promissory note of $20K for the deficiency to be
    waived. Please advise, they only gave us 48 hrs to respond.

    *Your short sale is approved. Please note the investor FNMA reserves the
    right to pursue for deficiency balance if state permitted. If the sellers
    require a deficiency waiver in their approval letter, a $10k cash payment
    or 20k prom note, 0% interest, 180 mos payment 111.11 (non negotiable) is
    required at closing. If they do not wish to entertain a deficiency waiver
    at this time, an approval letter can be issued without a deficiency waiver
    and can negotiate with FNMA if they decide to pursue for deficiency at a
    later date.*
    >
    > *Please let me know within 48 hours how the sellers wish to proceed.*

    해석좀 부탁 합니다…

    감사 합니다..

    컴앞대기중..

     
    • ZIP(KI-BEUM) KIM 76.***.51.29

      부동산 broker 인데요 , 전문 용어가 있으서 간단하게 설명하면

      SHORT SALE 을 조건부로 승인을 했는데,
      BUYER 가 추가로 CASH $ 10,000 을 내든지 아니면 $20,000 을 180개월
      로 월 111.11 을 내면 , DEFICIENCY JUDGEMENT 를 통한 채권 회수를
      면제 한다는 내용인데요..

      참고로 CALIFORNIA 는 PURCHASE MONEY ( 집구매시 LOAN 받은금액 ) 이
      DEFAULT 될 경우 DEFICIENCY JUDGEMENT ( 법원을 통한 채권 추심 ) 을 할수가
      없습니다. 단 REFINANCE 및 기타 금액에 대하여서는 LENDER 가 채권 추심 DEFICIENCY JUDGEMENT 를 할 권한을 가지고 있지요.

      거래하는 REALTOR 가 뭐라고 하시는 지는 모르겠지만 , 저는 조금 별로 하고 싶지 않은데요…. PROPERTY 의 LIEN 이 어떻게 되어 있느지는 모르겠지만……..