10월달 한달 주택모기지 페이먼트를 내지못하고 숏세일에 들어갔습니다. 11월달부터 다시 내기 시작했는데, 아직 한달이 밀려있는 상태입니다. 숏세일 진행시에 페이먼트를 하지 않아도 된다는 이야기가 있는데 정말인지 궁금합니다. 제가 지난 10월부터 collector에 전화해서 상황 설명을 여러번하고(현재 상황은 어렵고 차후에 갚겠다고), 연기를 신청했는데도 자주 collector에서 전화와 편지로 성가시게 하는군요.
내용으로 봐서 뭔가 앞뒤가 맞지 않는것 같아서 현재 상태를 파악하기 어려운데…숏세일 들어갔다는 말이 렌더(은행)으로 부터 숏세일을 한다는 approval을 받은 상태인가요?
만약 그렇다면 더이상 페이먼트를 지불할 필요가 없고 11월 페이먼트를 했다면 숏세일이 되지 않을것 같습니다. 숏세일은 모기지 페이먼트를 지불할 능력이 되지 않아서 3개월정도 지불을 하지 않는 상태에서 절차를 진행하는데… 11월 부터 지불할 능력이 생겼다면 당연히 렌더는 숏세일을 하지 않겠지요…
제가 방금 숏세일 진행을 맡긴 realtor에게 문의해 보니 페이먼트를 하지 않는 것은 seller의 상황과마음에 달렸지만, 은행측에서는 지속적으로 페이먼트를 독촉하게 될 것이고, foreclosure를 진행하는 경우도 있다고 하는군요. 이분 말로는 short sale을 진행한다고 payment를 하지 않아도된다는 말은 잘못된 정보라고 합니다. 물론 재정상태가 힘들어 할수 없는 경우에는 도리가 없겠지만…
리얼터말이 틀린건 아니지만 결국 님이 결정을 해야 합니다. 렌더는 님이 페이먼트를 지불할 능력이 되지 않는다고 증명을 하지 않으면 숏세일 승인을 해 주지 않습니다. 님의 경우 현재 한달 페이먼트를 하지 않았고 그 이후에 계속 한다면 숏세일이 힘들어 질 가능성이 많아 집니다. 하지만 님이 염려하는것 처럼 숏세일 승인을 위해 페이먼트를 하지 않고 있다가 렌더가 승인을 해 주지 않으면 밀린 페이멘트를 갚지 않는 이상 foreclosure 로 가게 되겠지요. 리얼터입장에선 페이먼트를 하라고 혹은 하지 않아도 된다고 말하지 못하는경우가 많습니다. 어떤 경우든 렌더와 일이 잘 진행이 되지 않으면 리얼터 본인의 말에 책임을 질수 있는 입장이 아니라서… 님같은 경우가 쉽지 않은 케이스일것 같은데… 페이먼트 지불능력이 전혀 되지 않는다면 페이먼트를 내지 않고 진행할텐테 그런 상태는 아닌것 같아서요. 현재 일하고 있는 리얼터뿐만 아니라 다른 리얼터에게도 조언을 구해 보는게 좋을것 같군요.
우선 도움 말씀에 감사드립니다. 말씀하신대로 제가 결정해야 할 문제인것 같습니다. 제가 페이먼트 지불능력이 전혀 되지 않는다면 오히려 고민하지 않아도 될텐데…, 리얼터도 한달 정도 페이먼트하지 않으면 숏세일 승인되는데 도움이 된다고 해서 한달만 내지 않기로 한 것입니다. 한달 페이먼트 하지 않아보니 정말 성가시게 전화와 편지가 쏟아지더군요. 똑같은 설명을 매번 전화올 때마다 반복해야 하는 것도 괴롭고 섬뜩한 편지 내용 계속 읽는 것도 보통 일이 아니더군요. 숏세일이 진행되어 매매가 이루어지기까지 얼마나 기다려야되는지도 모르는 상황에서 은행 독촉전화 피하거나 상대할 엄두가 나지않고, 혹시나 모를 포크로우저의 위험성도 있고해서 그냥 페이먼트를 해야할 것 같습니다. 리얼터말로는 페이먼트 한다고 승인받는데 문제는 없을거라고 하네요.
