12개월 계약기간+1일이 지나면 이계약서는 월세 (month-to-month)로 전환되고 양쪽중에 한쪽이 30일 노티스를 certified mail로 주면 끝낼수 있다. 30일 계약종료통지후에 세입자가 방을 안비울 경우 렌트가 250% 인상한다.
계약연장은 반드시 양쪽의 허락이 있어야 합니다. 뭐 집주인의 입장에선 렌트를 올릴수 있는 기회이기도 하니까 마ㅤㅋㅔㅌ사정에 따라 계약연장을 안할수도 있지요.

계약내용은 이렇습니다: “계약 쌍방 중에 어느 한쪽도 계약만료를 통보하지 않으면 계약만료 후부터는 월세 (month-to-month term을 이렇게 번역했습니다)로 진행된다. 계약이 만료된 후 (계약통보가 된다는 가정하에) 세입자가 집을 비우지 않으면 원래 집세의 250%를 내야한다.”

계약만료 30일 전에 계약대로 집을 비우겠다든지 아니면 계약을 몇개월 더 연장해 달라든지 하는 것을 통보해야 합니다. 왜 그래야 하냐구요? 이것이 계약 내용이니까요. 계약을 지키지 않아서 발생하는 손해는 계약을 지키지 않은 사람의 책임입니다. 만약에 집주인이 계속해서 아무런 통보도 없으면 계속해서 월세가 되겠지만, 계약만료가 지난 후 어느날 갑자기 통보를 하면 통보를 받은 날로 부터 30일내에 집을 비워야합니다. 그렇지 못하면 250%의 집세을 내야 합니다.

세입자가 계약만료 30일 전에 통보를 안하면 집주인은 아주 유리합니다. 천천히 여유있게 다음 세입자를 구할 수 있습니다. 새 세입자가 나타나면 30일 후에 입주할 것을 내용으로 계약을 합니다. 그리고 현재 세입자에게 계약만료를 통보합니다. 즉, 세입자가 먼저 통보를 하지 않으면 집주인 새 세입자를 물색하는데 충분한 시간적 여유를 갖을 수 있습니다. 이런 이유로 세입자가 먼저 30일전 통보를 해서 계약만료를 할 것인가 계약연장을 할 것인가를 문의할 수 있습니다. 계약만료는 세입자의 선택이지만 계약연장은 집주인의 선택입니다. 집주인이 연장을 안 해주면 집을 비워야하고 집을 비우지 않을려면 렌트를 250%내야 합니다. 이 250%라는 것은 아무런 통보도 없이 계약연장을 당연한 것으로 받아들이려는 세입자를 근절하기 위한 방법입니다. 아무런 이유없이 250%의 렌트를 내면서 그 집에 계속해서 사는 세입자는 없을테니까요.

계약서는 집주인이 연장을 하면 월세 – month-to-month로 가는 것이지 6개월이나 7개월 보장이 없습니다. 세입자나 집주인이 30일 노티스를 주면 30일 후에 나가면 됩니다. 이것이 위험하거나 불편한 것은 아니고 오히려 서로 편할수 있습니다. 계약서 다시 쓸 필요없구요. 나가기 전 30일전에 미리 certified mail로 노티스를 주면 끝입니다. 대개 거의 모든 렌탈 계약서가 비슷합니다.