새 콘도 사려는데 빌더가 뱅크럽된 상태라네요..

  • #310088
    옥이엄니 75.***.19.80 2545

    새 콘도를 사려고 하는데요, 분양 시작한지는 1년 좀 더 지났고 현재 4-5채 정도가 남은걸로 알고 있읍니다.
    그런데 builder 가 뱅크럽이 된 상태인데, 이런 콘도를 살 경우 어떤 일들을 알아봐야 하는지요?
    보통 새 콘도는 빌더가 몇년의 워런티가 있잖아요 그런데 뱅크럽이 된 상태면 혹시 살다가 무슨 일이 생기면 그것에 대한 책임 같은건 어떻게 되는지..알려주세요.
    이런 콘도를 살때는 요즘 몇 % 정도 깍아야 되는 걸까요?
    새 콘도를 살때도 바이어 리얼터를 두는게 더 나은건가요?

    • UPI 66.***.155.37

      builder 나 단지 HOA/management 가 bankrupt 된 상태라면 다른걱정보다는
      은행에서 Loan 나오느냐를 먼저 알아보셔야 합니다.
      builder 가 손들었다면 곧 어떤 은행에서 그 단지를 구입하겠지요.
      그걸 빌미로 가격이 deal 되지는 않을겁니다.
      일단 은행에 알아보시고 필요없는 시간낭비 하지 않도록 확인해보세요~

      buyer 입장에서 리얼터를 둬서 손해 볼것은 없습니다.
      보통 buyer 쪽 커미션을 discount 받을것이라 생각하시는데
      결국 seller 에서 둘다 먹습니다.
      buyer 리얼터를 두고 그사람을 통해 가격 딜을 더 하시는게 더 싸게 사는길입니다.

      • 옥이엄니 75.***.19.80

        UPI 님 답변 감사합니다