집을 팔기위해서 리얼터(listing agent, seller agent)와 계약을 하게되면 계약기간(보통 6개월)을 명시해야 됩니다. 이 기간동안은 팔 집을 시장에 내놔야 합니다. 이 기간동안에 집이 안팔리면 리얼터와의 계약은 종료됩니다. 즉, 더 이상 리얼터와의 관계가 없어집니다. 이런 경우 리얼터 비용은 없습니다.
윗분이 말씀하신 것 처럼 Listing agreement 에 세부적인 사항을 명시하게 되어 있습니다,
통상적으로 california 에서는 “exclusive right to sell” (독점판매계약) 조건으로 계약을 하게 되며, 명시된 기간내에는 Listing agent 에서 판매할 권한을 가집니다,
그러기에 Listing agent 선정시에 Listing agency interview 등을 통하여, 몇몇 agent 와 서전 면담을 하신후 , CMA Report 등 준비된 agent 와 계약을 하시는것이는 것이 좋겠지요.
모든것의 최종결정권자는 Seller 본인 입니다.
Agent 는 올바른 정보 및 신뢰를 기반으로 모든 offer 를 seller 에게 제공하여야 하며,
결정을 하는데 advice 를 주는 역활을 합니다,
