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새로 지은 콘도 사기

  • Reply
    2010-02-1809:52:49 #308624
    내생에첫집장만 76.***.80.171 3334

    생에 처음으로 집을 살려고 생각중입니다.

    원베드 콘도를 살려고 생각중인데요 (대략 20만불)

    몇가지 질문점이 있습니다.

    최종 계약하기 전에 돈을 얼마나 준비해야 되는지 몰라서 물어봤더니 일단 오퍼(?) 넣을때 수표로 5천불 써서 달라고 합니다.

    그러고 나서 변호사가 계약서 검토 (보통 5일에서 10일정도 걸린다네요) 끝내고나서 아무문제 없으면 집값의 5%에 해당하는 돈을 내라고 하더군요

    미리 수표로 5천불 냈으니 추가로 5천불 더 내면 되는거 같은데요.

    이게 일반적인 관행인가요?

    그리고 클로징할때 다운페이먼트 하고 싶은 금액을 내면 된다고 하던데 추가로 들어가는 비용은 없는지요?

    집사는데 너무 초짜라 걱정입니다.

    경험 있으신분들의 댓글 부탁드립니다~

    감사합니다.

    • Reply
      Zip(집) Kim 71.***.10.55 2010-02-1812:30:13

      참고로 저는 california realtor 인데 , 주마다 다소 차이가 있겠지요.
      말씀하신부분은 EMD ( Earnest Money Deposit ) 이라고 합니다.
      통상 구매가의 1~ 2% 를 EMD 로 하여 OFFER 를 할때 함께 보냅니다,
      OFFER 시 함께 보내는 서류로는 , FICO SCORE ( CREDIT SCORE ) / LOAN PREAPPROVAL LETTER / BANK Statement Optional / EMD 와 함께 계약서를 보냅니다,
      이후 OFFER 가 받아지면 , ESCROW 를 열게 되며 BUSINESS DAY 3 일 이내에 CHECK 이 CASH OUT 이 되어 ESCROW OFFICE 에 HOLDING 이 됩니다,.
      CALIFORNIA 에는 변호사 가 REAL ESTATE TRANSCTION 에 관여 하지 않습니다.
      말씀하신분은 CALIFORNIA 아니고 , 다른주인것 같네요.

      작게나마 위의 글이 도움이 되었으면 합니다,

    • Reply
      원글 76.***.80.171 2010-02-1813:23:25

      저는 일리노이에 있구요 새로지은 콘도를 바로 사는 경우입니다. 친절한 답변 감사합니다.~

    • Reply
      지나가다 69.***.174.107 2010-03-0514:58:25

      새로 지은 콘도라도 리얼터랑 함께 가세요.