오늘 Good Faith Estimate 받았읍니다.
refinance로 현재 6.375%(5년ARM, interest only)에서 4%짜리(5년ARM, interest only)로 closing cost없이 갈아타려고 합니다. refinance가 처음이고 estimation준 회사와 제가 사는곳은 아주먼곳이라 모든걸 전화와 e-mail로 하고 있읍니다.

제가 걱정하는것은 아래항목 9번인데 이건 제 escrow(property tax + home insurance) balance를 미리 만드는것으로 이해하는데 (즉 재융자비용이 아니고 제 escrow account에 미리 적립), 확실히하고 싶어서요.
그리고 10번 항목조차 새융자가 시작되기전 짜투리날짜에 대한것으로 이해하고요.

그러면 실질적으론 이게 no closing cost가 아니라 심지어
$1,305 – $1,085 – $100 = $120을 credit으로 받는 효과가 아닌가요?
제가 잘못 이해했으면 알려주세요.

Good Faith Estimate (Loat amount : $220,000.00)

1. Origination charge : $5,295.00
2. credit : $-6,600.00
1+2 : adjusted origination charges : $-1,305.00

4. title service & lender’s title insurance : $1,085.00
7. recording charges : $100.00
9. initial deposit for escrow account : $904.36
10. daily interest charges : $48.89 (2days, $24.4444 per day)
4+7+9+10 : charges for settlement services : $2,138.25

$2,138.25 – $1,305.00 = $833.25