안녕하세요 .
Zip Kim 입니다,
Internet site 중 어디를 주로 들어가시는 지 모르겠지만,
http://www.ziprealtor.com 에 들어가시면 Shortsale 및 Foreclosure 매물 들의 list 가 공개 됩니다,
참고로 Short sale 로 나온 매물중에 Listing 가격은 100% confirm 된 가격이 아닙니다.
Short sale 매물로 Listing 을 내어 놓고 , Offer 를 받아 Lender 로 부터 approval 을 받기 위한 절차로 , listing 나온 것이 많이 있습니다,
따라서 Short sale 은 Lender approval 이 되어야만, 실제 TRANSACTION 이 가능함을 참조 드립니다.

숏세일, 포클로져…다 일반 집하고 같이 섞여서 마켓에 나옵니다. 물론 그 전에 경매에서 어떻게…하는 방법도 있지만 그냥 마켓에 나온 것중에서 다른 집들과 같이 고르시면 됩니다. 당연히 포클로져/숏세일이라고 명시되어있구요.

포클로져는 뱅크오운드, REO라고 적혀있으면 그래도 일반 집하고 거의 다를바 없이 거래되는데 숏세일은 아직 승인이 안났으면서도 그냥 숏세일이라고 적어놓은 경우도 많고, 또 거래가 승인되기도 아주 힘들어서 많이들 포기합니다.

그래서 첫 집, 혹은 당장 들어가서 살아야 할 집을 장만하는 경우보다는 투자로 사는 사람들한테 나을지도 모르겠습니다.

제 경우에는 mls사이트가 제일 빠르고 좋았습니다. 숏세일까지는 못노렸고 포클로져가 마켓에 나오자마자 바로 그날 달려가서 보고 오퍼를 넣었습니다. 대부분 다 실패했지만 느긋하게 계속 오퍼를 넣었더니 운좋게 하나 걸려서 지금 들어와 살고 있습니다.

저는 리얼터가 이메일로 보내준 mls사이트 링크를 매일 들어가 보았습니다. 포클로져가 좀 저렴하게 나왔다 싶으면 며칠도 안되서 바로 리스트에서 빼버리더라구요.

자세한 답변 감사드립니다
잘 들여다보고 모르는것이 있으면 또 질문드리겠습니다

저도 궁금해서 하나 물어보고 싶은데…
숏세일의 경우 기존 오너가 집을 뺄때 모든 가능한 부착물들을 (예를들어 이중창마저도) 떼어가는 수도 있다고 하던데
사실인지요. 집을 살 사람이 보았던 상태를 그대로 keep 하도록 하는 방법이 있는지요.