감정평가가 낮게 나왔어요? 2만불이나?

  • #306939
    사무엘 75.***.49.50 3135

    캘리포니아에서 집을 사려고 계약을 했습니다.
    날짜
    6/7 5000불 디포짓
    6/10 계약서 작성 $258,000
    8/12 Appraisal 감정평가
    8/19 Appraisal Report $235,000
    8/20 Builder(Castle&Cook) claim to Appraisal
    8/24 A rebutal sent to AMC(Appraisal Management Company)
    8/31 Reject for claim from builder

    계약서 상에 Appraisal 감정가격으로 계약금액을 낮추려고 해서는
    안된다며, Builder가 새로운 Appraisal를 오더한다고 하네요
    ex-Appraisal이 리포트한 내용이 좀 오류가 있긴합니다.
    왜냐하면, 지역 Appraisal이 아니라서 도로 이름도 틀리고,
    비교한 집(Comp)이 short sale인것도 있더군요

    앞으로 어떻게 일을 진행해야 할지 모르겠군요
    딜을 어떻게 해야 하나요?
    조언좀 부탁드립니다.

    • sd 149.***.224.33

      “계약서 상에 Appraisal 감정가격으로 계약금액을 낮추려고 해서는 안된다” 고 쓰여있다면 할수 없지만 이런경우 론이 허가가 안나올수 있습니다. 계약상 론이 허가가 안나와도 구입을 해야 하는지요?

    • 98.***.88.123

      감정평가를 셀러인 빌더가 하나요? 바이어, 혹은 론 내주는 은행쪽에서 하는거 아닌가요?

      그 집을 꼭 사려면 차액만큼 본인이 현금을 더 준비해서 살수도 있는데 더 잘 알아보세요. 근처 팔린 집 가격은 사실 본인도 알아볼수 있으니까요.

      보통 감정평가는 근처의 팔린 집 가격이 절대적이니까 (그 사람이 지역 어프레이저건 아니건간에…) 혹시 계약을 잘 못한건 아닌지 다시한번 생각해보셔야 할것 같습니다.

      저흰 계약가보다 2만불 정도 더 높게 나왔습니다.