바이어 에이젼트가 없으면 가격을 더 싸게 가능한지는 셀러와 딜을 해보시고 결정하시면 되지만 많은 서류작업을 본인이 직접하시는건 무리가 있어 보입니다. 그리고 님이 생각하는 가격에 대한 이론은 맞지 않을수 있습니다. 셀러입장에서 어짜피 2-3% 의 돈은 리얼터에게 지불하거나 님에게 깍아주거나 같은겁니다. 셀러가 모든 서류처리에 있어서 능숙한 리얼터를 상대하는게 편하게 생각할수도 있겠지요.

현재 리얼터가 맘에 들지 않으시면 다른 사람 알아보면 될것 같습니다. 단지 다른관점에서 올린 글로 짐작을 하자면 리얼터가 볼때 딜이 되지 않는 낮은 가격으로 오퍼를 하려고 하니까 그것을 이야기 할수도 있구요. 실제로 두개의 오퍼를 했고 집이 팔이지 않는데도 리젝을 했다는건…님이 오퍼한 가격이 셀러에겐 터무니 없는 가격일수도 있구요. 집을 싸게 구입하는건 바이어로서 당연한 생각이지만 앞으로 내려갈걸 예상해서 집가격을 딜을 할수 없습니다. 구입하는 싯점을 기준으로 딜을 하는게 맞습니다. 님의 생각에 앞으로 집값이 당연히 내려간다고 생각하시는데 왜 집을 지금 구입하시려고 하는지요?

그리고 sale by owner 의 셀러는 조금이라도 이익을 취하기 위해 리얼터를 고용하지 않는 만큼 딜을 할때 오히려 깐깐하게 되는 경우가 있습니다. 그리고 이미 오퍼를 냈던 집이 팔이지 않았고 시간이 많이 지났다면 셀러의 맘이 변해서 원래 생각했던 가격보다 낮게 갈수도 있으니 다시 연락해서 셀러가 다시 딜을 하려는 맘이 있는지 알아보시는것도 좋구요.

물론 부동산 없이 구입할 수 있습니다. 저도 리얼터없이 집을 구입하고 팔고 다 해봤습니다., 그렇지만, 님이 급하게 결정내리시지 마시고 다른 집들을 많이 보시고 주변 집값과 비교하신후 결정하십시요. Sell by Owner라고 싼 경우보다 더 욕심이 많거나 주변시세를 모르고 비싸게 부르는 경우가 더 많습니다. 꼭 인스펙션 받으시고요, 변호사가 있어야 할 거고(주에 따라 의무사항인데도 있고 아닌데도 있지만 이런 경우는 변호사와 함께 하는 것을 권합니다.), 모기지론도 미리미리 알아보십시요.

혹시 리얼터와 exclusive buyer’s agency 계약을 체결하셨다면 계약서를 다시 읽어보셔야 할겁니다. 정해진 기간 내에 정해진 지역에서 집을 사실 경우에는 그 리얼터가 도움을 주건 말건 복비를 님이 내야할 수도 있으니까요. 보통 셀러가 복비를 대신 내주어야 하는데, 그러면 가격 딜을 할수 없겠죠.