모기지 리파이낸스

  • #305932
    협상중 99.***.132.25 3098

    안녕하세요.
    지금 모기지 은행과 재융자를 협상중인데 제가 5yr/1 interest only라서 이자율이 6.25%로 높은 편입니다.
    그래서 그런지 지금 30년 fix로 재융자하려는데 은행측 직원이 2년 반후로 미루는게 더 좋겠다며 견적 주는걸 계속 미루고 있습니다.
    아무래도 제가 내는 이자가 지금 모기지 회사에게 더 이익이라서 그런건가요?
    오바마가 4월 9일이 무슨 칙령을 내린게 있던거 같던데 이런 경우 견적을 요구하면 바로 해줘야 하는 건지 아니면 더 좋은 조건을 위해 다른 모기지 회사와 컨택을 먼저 해야 할지 망설여 집니다.
    집산게 이렇게 계륵이 될 줄 알았겠습니까?

    조언 부탁드립니다.

    • 참고 24.***.29.77

      당장 다른 모기지 회사 알아보시기 바랍니다. 크레딧이 좋으시다면 도움을 쉽게 받으실 수 있을거에요. 2년 반후로 미루자니요. 그러면 그땐 모기지 이자율이 당연히 올라있겠지요. 원래 집을 사고 3개월이 지나면 리파이낸싱이 가능한 것으로 알고 있습니다. 행운을 빌어요

    • redprius 70.***.224.1

      어차피 모기지 재융자하면서 크레딧체크하는것 10은행을 통하던 한은행을 하던 한번으로 간주됩니다. 여러은행 알아보시되, 중요한것은 집값이 떨어져서 재융자가 안되거나 다운을 많이 해야하는 경우입니다. 이것때문에 2년정도 집값이 올라가서 다시하는게 어떻겠느냐라고 말한것 같기도 합니다.

    • dinkin fli 99.***.133.229

      용어로 High LTV(Loan To Value)라고 합니다. 현재 오바마정부로 부터 구제 프로그램이 나와서 4월초부터 각 은행에서 시행하고 잇습니다. cash out은 안되고 포인트를 내는 옵션이 대부분입니다만, 잘 알아보세요. 저도 현재 zillow 에서 quote를 받아보고 잇습니다.

    • 원글 99.***.132.25

      지금 상황에서는 FHA loan 밖에 해줄 수 없다고 그러는군요. 문제는 집값이 계속 떨어지는 상황이고, 다른 곳은 4.75%까지 다운할 수 있는데 6000불 정도 리파이낸스 비용이 추가 부담되는 실정입니다. 지금 집은 솔직히 30년 동안 상환하면서 살고 싶지는 않습니다.