FHA loan을 생각 하고 있습니다. first time home buyer구요.
FHA loan의 좋은 점과 나쁜 점은 어떤것이 있나요?
20% 다운하는 일반 론과 3% 만 다운하는 FHA 론의 월 페이먼트 차이가 많이 나나요? 3% 만 다운하고 나머지 돈은 다른곳에 투자 하면?
처음이라서 모르는 것이 많네요. 많은 조언 부탁 드립니다.
사견 입니다. 몇 % 다운페이가 중요한게 아니라, 매달 얼마를 내야하느냐가 중요하다고 생각됩니다. 예를 들어 6십만불짜리 집을 20% 다운해서 사는거랑 2십만불짜리를 5% 다운해서 사는 거랑, 월페이먼트는 차이가 많이 나죠. 즉, %는 별 중요하지 않습니다. 굳이 중요하다면, 은행이라 론 회사에서 요구하는 다운페이 금액때문에 %가 중요한거죠. 본인이 한달에 얼마까지 페이할수 있다는 기준을 잡으신 다음, 그 금액에 가능한 론을 알아보시고 난뒤, 본인이 가지고 있는 목돈을 합한 금액과 같은 집을 찾아보십시요.
FHA loan은 집주인이 융자를 갚지못할 시에 국가가 보증한다는 제도입니다. first time homebuyer와 저소득층과 다운 페이먼트가 없는 분들과 크레딧이 없는 사람들을 위한 프로그람으로 secondary guarantee가 있으므로 이자율을 조금 더 낳게 받을 수있다고 들었읍니다. 단 크레딧이 나빠서 융자가 안되신 분들이나 다운페이를 20% 이하로 하시는 분들에게 융자를 주지만 이자는 높아진다고 들었읍니다.
