모기지 재융자에 관하여

  • #303785
    go 76.***.168.40 2408

    모기지 재융자에 관하여
    몇가지 알고 싶어서요 … 답변부탁드려요.
    저는 3년전에 3년이자 only 고정으로 융자를 받았서
    집을 샀는데요…10% 다운하고 10%는 line of credit으로
    boa 에서 6%이자 only고정으로 했는데 내년 2월이 만기에요..
    모기지로 월 2000$ 내고 있는데 집값이 10% 이상 하락해서
    재융자는 힘들것 같고 (친구들이 말하길 …정확히 융자회사에는
    안 알아 봤슴)..
    은행에 걱정되서 전화하니까 만기 45일 전에 편지가 오고 그내용으로
    여러가지
    옵션 중에서 선택할 수 있는 것이다. 편지 받고 의문사항을
    물어보라…이렇게 답변하네요…
    이자가 변동으로 바뀔것이고 원금도 추가 될거라고 생각되는데
    얼마나 오를 까요.. 대략적으로요…
    설마 한달에 3000 ~4000$로 오르지 않겠지요… 그럼 진짜로
    집 버릴 생각이에요..흑흑..
    누구는 300~400$정도 오를 거다…아마도 30년 변동으로 될거다라고
    말하던데 경험 있으신분 답변 부탁드려요..

    • kk 131.***.62.16

      저도 그게 참 궁금한데요..저도 내년 8월이면 만기가 옵니다. 45일전에 편지가 온다는것은 처음 알았네요..그런데 지금 fed가 이자율을 dec 랑 jan에 한번씩 더내려서 0% 까지 갈거라네요..그런면 변동이자율에 영향을 미쳐서 우리가 내는 이자율을 아주 적어질 가능성이 있다고 하더군요..

    • ll 69.***.174.107

      그게 중요한게 아닙니다. 과연 집밸류가 얼마나 될지 그게 중요한거죠. FED에서 발표하는 이자율이 모기지에는 크게 영향을 미치지는 않습니다. 그 예로, 작년이맘때부터 지금까지 FED에서 발표한 이자율과 모기지 이자율을 비교해 보십시요. 더 올랐으면 올랐지 내려가지 않았습니다. 오히려 론받기가 더더욱 어려워지고 있는 실정 입니다. 지금 론 계약서를 보십시요. 3년후에 이자율이 얼마까지 올릴수 있다라는 조항이 있습니다.

    • HANNAH 24.***.79.121

      보통 지금내시고 계신 이자에서 3%정도 가산됩니다.앞으로 계속 사실 집이라면 그래도 리파이를 노력해보시고 ,페이먼트는 한 사백에서 오백정도 오를것입니다.하지만 육계월 마다 바뀌겠지요.