현재 한 2만불정도 여유자금이 생겨서 처음으로 모기지에 원금을 갚을려고 합니다.
제 생각으로 그냥 2만물 입금하려고 하는데, 예전에 어떤분이 원금도 한꺼번에 팍팍 갚으면 별로 좋지 않다라는 말이 생이 나서요..
원금 갚는것 보단 다른 이유 (세금환급 등)의 이유가 있어서 그런건가 하는 생각이 듭니다.
먼저 pre-payment penalty가 있는지 없는지 확인하시고요
원금 갚는다고 이자가 줄지는 않습니다 (HELOC은 이자가 줄겠지만)
기간이 줄겠지요
택스는 내가 낸 이자에 관련이 있으므로 별 영향이 없을 것 같은데요
모기지 금액이 얼마인지는 모르지만 2만불이 팍팍? 글쎄요…
원그을 갚으면 페이먼트는 그대로 지만 이자는 줄어듭니다. 즉 다음 페이먼트에서 원금 비율이 올라가고, 이자비율이 내려갑니다. 기간도 줄고요 (따라서 전체이자내는 돈은 차이가 많이 납니다). 모기지 계산웝싸이트등에 원금을 미리 갚은 경우 얼마나 기간과 이자가 주는지 계산해주는 곳도 있으니 찾아보세요.
원금을 갚는게 이익이냐 아니냐는 사정에 따라 다릅니다. 다른 이유 모기지 이지가 낮아서 투자했을 때 그보다 이익이 많이 남는 경우, 특히 은퇴구좌는 세금디퍼되는 곳에 투자하는 경우는 모기지 세금감면등과 합해서 더 이익인 경우가 많습니다. 비상금 유무- 3-6개월정도의 생활비를 긴축해두는 것이 모기지를 먼저 갚는 것이 이익입니다. 충분한 비상금도 있고, 은퇴연금도 맥스아웃되고, 특별히 더 투자할 때 없고, 모기지 이자도 낮지 않다면, 모기지 갚아야지요.
