계약했는데…
778인데 10프로다운 론이 안된다고 하네요
20은 해야한다고…
15년 히스토리에 778 수입 다큐되는것만 72000인데…
기분이 씁씁…

모기지론은 직접가서 본인 정보넣어보고 유리한 조건이 무엇인지 알아보시는것이 좋을것 같습니다. 그리고 다른지역에 집을 구입하는건 투자 목적인데 시기적으로 지금은 정말 아닌것 같습니다.

이런님.. 바이어님.. 감사합니다.
이런님.. 778이 credit score이지요. 저도 거의 비슷한데..흑
그런데 다큐과 무엇인가요? 죄송합니다.
바이어님… 투자 목적이 전혀 아닙니다. 그럴 여력도 없구요. 그저 아시는 분이 집은 거래가 왕성한 지역에서 사야 한다고 하셔서.. 제가 사는 지역은 좀 시골이라서 거래가 활발하지는 않아 걱정 되셔서 조언해 주셨던 겁니다.

다큐란 소득증명이 가능한 소득입니다
월급명세서나 세금보고…
이자율이 조금 상대적으로 저렴하고 론이 수월합니다
소득확인을 그냥 증명서류없거나 쉽게하고 받는론은 조금 상대적으로 이자가 높거나 다운페이를 더하셔야 합니다

… 님! 답변 감사합니다.

원래 20 다운이 정석이에요. 증명되는 소득이 7만이시면 20만 이상 론 받으시는거 아닌지 모르겠네요.

서브프라임 사태이후 lender 들이 돈줄을 많이 죄고 있습니다.
‘이런’님처럼 credit 778(excellent)여도 요즘같은 경우는 lender들이 20% 이상
다운을 받이 요구하더군요.
바이어마켓이어서 집사기 좋은 시기이지만 문제는 론 받기가 전보다 훨씬 어려워졌다는 것이지요. 가지고 있는 돈이 많으면 몰라도…

다른 지역에 집을 사놓고 거주하지 않는것이라면 투자로 생각해야지 않나요? 현재 사시는곳에서는 집값이 오르지도 않지만 많이 내리지도 않겠지요. 하지만 말씀하시는 대도시(특히 LA)는 현재 집값이 계속 떨어지고 있습니다. 물론 가격이 바닥을 칠때 사면 돈벌겠지만 그 시기는 아무도 모릅니다. 입주해서 사는 목적으로 구입하는건 몰라도 요즘같이 불안정한 시기엔 다른지역에 집을 사는건 좋은 선택은 아닌것 같네요. 그리고 원거리에서 집관리는 쉽지 않습니다. 렌트를 주는 경우도 집관리는 주인이 해야지요. 돈을 주고 맡기면 되지만 그렇게 되면 이래저래 나가는 돈을 보면 결코 이익이 아닙니다. 세금관련해서는 보고할때 조금 복잡해 지는건 있지만 특별히 불이익이 되는건 아닐걸로 압니다. 그리고 모기지 론은 case by case 입니다. 직접 가셔서 알아보지 않는 이상은 모릅니다.

항상 이렇게 내릴때는 현재의 집값이 싸게 보이게 됩니다. 말하자면 착시현상이죠.아울러 부동산업체나 부동산광고 수주를 위한 신문들도 지금 집값이 싸다 혹은 지금이 50년만에 오는 기회다라면서 집사기를 부추기는데 집값이 엄청나게 Bubble이었을 때보다는 싸지만 정상적이었을 때보다 아직도 비정상적으로 3-4배이상 올라 있습니다. 따라서 조심성 있게 접근하여야 합니다. 여기는 한국하고 다르게 한달사이에 2-3만불씩 가격을 낮추어서 집을 내놓고 그럽니다. 말이 2-3만불인데 한국돈 2천만원 내지는 3천만원을 잃는게 쉬운일입니다. 내가 살펴본 바로는 작년 6월이후 지금까지 어떤 집은 총 15만불가량을 계속해서 한달간격으로 내린집도 있었습니다만 아직 팔리지 않고 그대로 리스팅되어 있는것도 보았습니다. 총체적으로 아직 집값은 정상가격의 3-4배이상 되므로 당분간 내리는것은 정해진 수순입니다. 그러나 언제 내림세가 그칠지는 예상하기 어려우나 LA Times나 NY Times에 기고한 전문가들은 현재 가격의 20% 추가하락 이후에 그칠것이라고 예상하고 있습니다 시기적으로 2009년 말이나 2010년초가 된다고들 합니다.